(看中國記者西蘭編譯報導)3月7日，知名房產研究機構CoreLogic發布了最新的《2023年女性與房產》報告，發現在所分析的住房存量中，由女性擁有的住宅率僅為22%，而僅由男性擁有的住宅率為22.5%，男性的擁有率比女性多0.5%。這50個基點的差距相當於男性比女性多擁有8149套房產。此外，男女共同擁有房產的比例在上升，達到了55.5%。
CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson說，共同所有權的增加可能是由於最近利率的嚴重上升和住房的純粹不可負擔性。聯合所有權的增加，無論是混合性別還是同性所有權，都表明紐西蘭人找到了進入房產階梯的途徑。
CoreLogic報告的作者Eliza Owen表示，雖然看起來性別財產差距很小或正在縮小，但更有可能的是，聯合購房正在變得更加流行。有可能是負擔能力的限制推動了更多的購買決定由兩個或更多的購房者一起做出。與澳大利亞相比，紐西蘭的混合性別和同性聯合購房的比例明顯更高。
報告顯示，性別差異在投資性房產方面更為突出，其中男性擁有26.4%的房產，而女性擁有21.3%的房產，其餘為共同擁有。但在一些熱點地區，女性擁有更多的投資物業。這些地區一般都是女性總體擁有率較高的地區，如Carterton（21.1%）、Whakatane（21.9%）和Kapiti Coast（21.5%）。
女性擁有房產最多的地區是Whanganui（26.5%）、Kawerau（26.4%）、South Waikato（25.4%）和Invercargill市區（25.3%）。除了奧克蘭市區的女性住房擁有率相對較高（25.1%）外，其她女性住房擁有率較高的地區通常都是農村或郊區，而且價格低廉。
Owen指出，這些市場內相對較低的價格點可能使女性更容易獲得住房所有權，女性住房擁有率相對較低的地區不僅價格較高，如Selwyn（女性擁有率為15.4%，住宅中位數價值約為74萬紐幣），而且有些是熱門的旅遊目的地，如Mackenzie（女性住房擁有率為13.8%）、Southland（15.1%）。這樣的地區可能有更多的投資性房產，在那裡男性也被認為在整個市場上更活躍。
澳大利亞的情況正好相反，在悉尼周邊更昂貴的藍籌股市場，女性的住房所有權比例往往更高。這可能是由於主要城市的公寓和聯排別墅的數量較多。
Kelvin Davidson補充說，勞動力市場也在男性和女性擁有住房的比例起到了一定的作用。當然，在Buller、Westland和Grey等地區，採礦和農業等傳統僱主往往更傾向於以男性為導向，這有助於他們擁有更高的住房擁有率。
另外，有幾個因素在歷史上阻礙了女性與男性一樣擁有住房，包括性別工資差距。2022年的性別工資差距為9.2%，高於2021年的9.1%，但低於2020年的9.5%。工資差距有可能部分歸咎於女性在資產積累方面的落後，特別是女性可能平均需要更長的時間來積累購房存款。
Owen指出，最近旨在改變自住和投資之間的平衡的變化，也可以有助於縮小差異。近年來，隨著總租金收益率的降低，40%存款的引入，以及投資物業利息扣除的取消，作為投資者的經濟效益已經變得不太有利。這也可以通過為更多的自住住宅讓路，來提高男女擁有住宅的平等性。房屋所有權開始反映生活在一個地區的人口，而不是有興趣在那裡投資的人。
