(看中国记者西兰编译报导)3月7日，知名房产研究机构CoreLogic发布了最新的《2023年女性与房产》报告，发现在所分析的住房存量中，由女性拥有的住宅率仅为22%，而仅由男性拥有的住宅率为22.5%，男性的拥有率比女性多0.5%。这50个基点的差距相当于男性比女性多拥有8149套房产。此外，男女共同拥有房产的比例在上升，达到了55.5%。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，共同所有权的增加可能是由于最近利率的严重上升和住房的纯粹不可负担性。联合所有权的增加，无论是混合性别还是同性所有权，都表明纽西兰人找到了进入房产阶梯的途径。
CoreLogic报告的作者Eliza Owen表示，虽然看起来性别财产差距很小或正在缩小，但更有可能的是，联合购房正在变得更加流行。有可能是负担能力的限制推动了更多的购买决定由两个或更多的购房者一起做出。与澳大利亚相比，纽西兰的混合性别和同性联合购房的比例明显更高。
报告显示，性别差异在投资性房产方面更为突出，其中男性拥有26.4%的房产，而女性拥有21.3%的房产，其余为共同拥有。但在一些热点地区，女性拥有更多的投资物业。这些地区一般都是女性总体拥有率较高的地区，如Carterton（21.1%）、Whakatane（21.9%）和Kapiti Coast（21.5%）。
女性拥有房产最多的地区是Whanganui（26.5%）、Kawerau（26.4%）、South Waikato（25.4%）和Invercargill市区（25.3%）。除了奥克兰市区的女性住房拥有率相对较高（25.1%）外，其她女性住房拥有率较高的地区通常都是农村或郊区，而且价格低廉。
Owen指出，这些市场内相对较低的价格点可能使女性更容易获得住房所有权，女性住房拥有率相对较低的地区不仅价格较高，如Selwyn（女性拥有率为15.4%，住宅中位数价值约为74万纽币），而且有些是热门的旅游目的地，如Mackenzie（女性住房拥有率为13.8%）、Southland（15.1%）。这样的地区可能有更多的投资性房产，在那里男性也被认为在整个市场上更活跃。
澳大利亚的情况正好相反，在悉尼周边更昂贵的蓝筹股市场，女性的住房所有权比例往往更高。这可能是由于主要城市的公寓和联排别墅的数量较多。
Kelvin Davidson补充说，劳动力市场也在男性和女性拥有住房的比例起到了一定的作用。当然，在Buller、Westland和Grey等地区，采矿和农业等传统雇主往往更倾向于以男性为导向，这有助于他们拥有更高的住房拥有率。
另外，有几个因素在历史上阻碍了女性与男性一样拥有住房，包括性别工资差距。2022年的性别工资差距为9.2%，高于2021年的9.1%，但低于2020年的9.5%。工资差距有可能部分归咎于女性在资产积累方面的落后，特别是女性可能平均需要更长的时间来积累购房存款。
Owen指出，最近旨在改变自住和投资之间的平衡的变化，也可以有助于缩小差异。近年来，随着总租金收益率的降低，40%存款的引入，以及投资物业利息扣除的取消，作为投资者的经济效益已经变得不太有利。这也可以通过为更多的自住住宅让路，来提高男女拥有住宅的平等性。房屋所有权开始反映生活在一个地区的人口，而不是有兴趣在那里投资的人。
