（看中國記者青晨編譯報導）根據CoreLogic的報告，現今房市的低迷情況還會繼續加重，隨著貸款利率上升，房價將跟著下降，他們的報告顯示，10月份全國的房價相較前一個月下降了1.3%；9月時下降了1.5%。。
CoreLogic紐西蘭研究主管Nick Goodall說，房市最大的制約因素是買家的負擔能力。抵押貸款利率提高，加上更嚴格的还款能力測試，讓潛在買家望而却步。
Goodall也稱，「在最新數據公布後，所有銀行都下修了預測房價。如果我們假設下降了18%，那麼銀行預測的平均價格將落在855,000紐元。」這個金額略高於2020年3月的紀錄，疫情前的平均價為72.3萬紐元，若要恢復2020年時的紀錄，就得將房價調降至31%，不過有鑑於當前的經濟狀況，要將房價降至31%是不太可能的。
紐西蘭中央銀行預計在本月稍晚的時候將官方現金利率（OCR）提高75個基準點，屆時將於23日發布新的貨幣政策聲明。
Goodall表示，第三季度的年度通膨率為7.2%，這已經導致預測的官方現金利率全面上調，「假設央行在23日跟進，將OCR升至4.25%，這樣浮動利率可能會接近8%，年固定利率就超過6%。」
另外，10月底的平均浮動利率約為7.1%，而平均的年固定利率為5.6%，部分銀行已經將年固定利率推升至5.99%，「這可能導致貸款人进一步紧缩开支，這正是央行期望的結果。」現在至少有一家主要銀行的还款能力测试利率超過8%，隨著OCR進一步提高，可能會提升到8.5%之多。
Goodall補充，10月份出現的4.5%跌幅其實比2008年8月底的4.4%，最大季度跌幅更糟，盡管目前整體經濟狀況很好，失業率也創歷史新低。
與去年創紀錄的28.8%的年度增長相比，现在利率变化降低了0.6%，進入了負值，這將緩解對大多數房主的冲击（除非他們是在過去一年內买房）。
「捉襟見肘的負擔能力制約著所有買家的申请或延长貸款的能力和意願，希望更多投资房地產的人也將面臨著更嚴格的租賃規定，同時成本增加、租房需求減少。」Goodall說，「鑒於目前緊縮貨幣政策對經濟、就業和房地產價值的影響，央行可能不再关注抑制通貨膨脹。但由於創紀錄的高通膨率，短期內这样操作似乎不太可能。」
「就目前而言，央行所祭出的政策其影響是有限的，但隨著每一次OCR的增加，更深、更久的經濟衰退風險也會增加；失業和金融壓力也會隨之增加。」Goodall認為，時間將會證明，央行所做出的決定是否能控制支出、鼓勵儲蓄，讓國內通貨膨脹的情況減少，如果沒有的話，央行的工作將變得更複雜。
