（看中国记者青晨编译报导）根据CoreLogic的报告，现今房市的低迷情况还会继续加重，随着贷款利率上升，房价将跟着下降，他们的报告显示，10月份全国的房价相较前一个月下降了1.3%；9月时下降了1.5%。。
CoreLogic纽西兰研究主管Nick Goodall说，房市最大的制约因素是买家的负担能力。抵押贷款利率提高，加上更严格的还款能力测试，让潜在买家望而却步。
Goodall也称，「在最新数据公布后，所有银行都下修了预测房价。如果我们假设下降了18%，那么银行预测的平均价格将落在855,000纽元。」这个金额略高于2020年3月的纪录，疫情前的平均价为72.3万纽元，若要恢复2020年时的纪录，就得将房价调降至31%，不过有鉴于当前的经济状况，要将房价降至31%是不太可能的。
纽西兰中央银行预计在本月稍晚的时候将官方现金利率（OCR）提高75个基准点，届时将于23日发布新的货币政策声明。
Goodall表示，第三季度的年度通膨率为7.2%，这已经导致预测的官方现金利率全面上调，「假设央行在23日跟进，将OCR升至4.25%，这样浮动利率可能会接近8%，年固定利率就超过6%。」
另外，10月底的平均浮动利率约为7.1%，而平均的年固定利率为5.6%，部分银行已经将年固定利率推升至5.99%，「这可能导致贷款人进一步紧缩开支，这正是央行期望的结果。」现在至少有一家主要银行的还款能力测试利率超过8%，随着OCR进一步提高，可能会提升到8.5%之多。
Goodall补充，10月份出现的4.5%跌幅其实比2008年8月底的4.4%，最大季度跌幅更糟，尽管目前整体经济状况很好，失业率也创历史新低。
与去年创纪录的28.8%的年度增长相比，现在利率变化降低了0.6%，进入了负值，这将缓解对大多数房主的冲击（除非他们是在过去一年内买房）。
「捉襟见肘的负担能力制约著所有买家的申请或延长贷款的能力和意愿，希望更多投资房地产的人也将面临着更严格的租赁规定，同时成本增加、租房需求减少。」Goodall说，「鉴于目前紧缩货币政策对经济、就业和房地产价值的影响，央行可能不再关注抑制通货膨胀。但由于创纪录的高通膨率，短期内这样操作似乎不太可能。」
「就目前而言，央行所祭出的政策其影响是有限的，但随着每一次OCR的增加，更深、更久的经济衰退风险也会增加；失业和金融压力也会随之增加。」Goodall认为，时间将会证明，央行所做出的决定是否能控制支出、鼓励储蓄，让国内通货膨胀的情况减少，如果没有的话，央行的工作将变得更复杂。
