儲備銀行：房價進一步下跌約9%可使其回歸 「可持續水平」

（看中國記者張柃編譯報導）日前，儲備銀行建議：房價進一步下跌約9%便可以使房價下降到一個 「可持續」的水平，即使這意味著許多人仍然無法負擔得起住房。根據 Core Logic 的數據，截至上月底，全國平均房價已經從峰值下跌6% 。

6月30日，儲備銀行首席經濟學家Paul Conway在全國房地產會議上表示：如果房價從 「高峰到低谷 」下降15%，應該可以使房價回到一個大致可持續的水平。

Conway指出：可持續的房價意味著 「與市場基礎基本一致 」的價格，例如擁有房產的替代方案、利率的長期前景以及預期的未來供需狀況。但「可持續性」和「可負擔性」是不同的概念，可持續性是由住房市場的基本驅動因素決定的，而可負擔性是指購買房屋的成本相對於購房者的收入的可負擔情況。對於許多想要買房的紐西蘭人來說，目前的可持續房價水平仍然不是可負擔的。

Conway進一步解釋道：有一系列因素造成房價對許多人來說難以承受，儲備銀行的短期利率管理只是一個次要因素。更重要的是儲蓄過剩和生產力低下，這似乎也是全球降低利率長期趨勢的原因。由於沒有對一些住房收益徵收資本利得稅，建築成本高且不斷上升，過去的大量移民，這些都使情況變得更加複雜。未來的住房市場動態不太可能與過去一樣，鑒於住房對經濟和 「國民心理」的重要性，這將是一個巨大的變化。幾十年來，我們以不斷增長的價格在進行房屋交易，原因是相信我們正在創造繁榮。但是對於一代紐西蘭人來說，潮流很可能已經轉向，反對住房或成為他們的單程賭注。