紐西蘭儲備銀行宣布官方現金利率不變 奧克蘭可負擔住房空前惡化

(看中國記者軒雨編譯報導)2月24日，紐西蘭央行發布了今年的第一份貨幣政策聲明：官方現金利率（Official Cash Rate，簡稱OCR）將維持在目前的0.25%不變。OCR是商業銀行發放住房按揭貸款的重要參數，一直以來都在影響著房地產市場。

同時，央行行長Adrian Orr宣布：將繼續施行1000億紐幣量化寬鬆計畫(Large Scale Asset Purchases)和280億紐幣貸款融資計畫（Funding for Lending Program），有必要長期執行貨幣刺激措施，來解決物價上漲等問題。

據悉，雖然紐西蘭的經濟開始復甦，但由於病毒的變異、疫苗的效果未知和邊境限制等，未來的經濟前景還是高度不確定的。央行預測今年的總體經濟趨勢將繼續萎縮，2022年後會出現上漲。

另外，本週一（2月22日）各大銀行恢復了對購房者的嚴格貸款限制，估計今年的房價增長將有所放緩。為保證大流行期間資金從銀行流出，阻止房價回落，央行去年取消了LVR（Loan-to-Value Ratio，貸款房價比）的限制。但根據房地產研究所的數據，房價在過去12個月中意外地上漲了19％。銀行向首次購房者和投資者提供了創記錄的貸款額，去年12月的貸款金額高達96億紐幣。相應地，這也導致了一定的金融風險，今年1月第一週，1.1萬以上的屋主未支付房貸分期付款，比前一週增加了8％。各企業主也拖欠了1.2萬筆付款，增長了20％。儲備銀行的數據顯示，目前仍有數百人僅支付利息，或已完全推遲還款。

另一方面，由於紐西蘭房價的持續上漲，奧克蘭地區的可負擔住房情況空前惡化。一份最新的報告《國際人口住房負擔能力》（Demographia International Housing Affordability）表明，過去一年奧克蘭的平均房價上漲14萬紐幣，奧克蘭在全球最不可負擔的房產市場中排名第四（2019年排名第六），前三名分別是香港，溫哥華和悉尼。而且，奧克蘭的房價中位數上漲幅度超過了家庭收入中位數上漲幅度的40%，這一數字高於報告涵蓋的其他92個房地產市場。目前，紐西蘭家庭年收入的中位數為稅前8萬紐幣，奧克蘭地區為稅前9.52萬紐幣。值得注意的是，報告調查的數據來自去年9月份，之後奧克蘭房價出現了更迅猛的增長。

關於奧克蘭房價飆升的原因，很多人認為儲備銀行降低利率使得大量借款湧入房產。人口統計局認為，失業、城市發展的限制以及2020年開始在家工作等都是影響房價的因素。

據瞭解，政府原計畫本週公布解決住房危機的最新措施，但因上週疫情警戒級別被提高，該計畫被推遲至下個月公布。此前包括總理Jacinda Ardern和財政部長Grant Robertson在內的高級政府官員都表示，他們並不希望房價下跌。