纽西兰储备银行宣布官方现金利率不变 奥克兰可负担住房空前恶化

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近日 ,商业、创新和就业部(MBIE)发言人在一份声明中表示:自2021年6月1日起,从海外返纽的纽西兰公民和居民需要回国后停留至少180天,才可免除隔离费用。(图片来源:unsplash)
(看中国记者轩雨编译报导)2月24日,纽西兰央行发布了今年的第一份货币政策声明:官方现金利率(Official Cash Rate,简称OCR)将维持在目前的0.25%不变。OCR是商业银行发放住房按揭贷款的重要参数,一直以来都在影响着房地产市场。
同时,央行行长Adrian Orr宣布:将继续施行1000亿纽币量化宽松计画(Large Scale Asset Purchases)和280亿纽币贷款融资计画(Funding for Lending Program),有必要长期执行货币刺激措施,来解决物价上涨等问题。
据悉,虽然纽西兰的经济开始复苏,但由于病毒的变异、疫苗的效果未知和边境限制等,未来的经济前景还是高度不确定的。央行预测今年的总体经济趋势将继续萎缩,2022年后会出现上涨。
另外,本周一(2月22日)各大银行恢复了对购房者的严格贷款限制,估计今年的房价增长将有所放缓。为保证大流行期间资金从银行流出,阻止房价回落,央行去年取消了LVR(Loan-to-Value Ratio,贷款房价比)的限制。但根据房地产研究所的数据,房价在过去12个月中意外地上涨了19%。银行向首次购房者和投资者提供了创记录的贷款额,去年12月的贷款金额高达96亿纽币。相应地,这也导致了一定的金融风险,今年1月第一周,1.1万以上的屋主未支付房贷分期付款,比前一周增加了8%。各企业主也拖欠了1.2万笔付款,增长了20%。储备银行的数据显示,目前仍有数百人仅支付利息,或已完全推迟还款。
另一方面,由于纽西兰房价的持续上涨,奥克兰地区的可负担住房情况空前恶化。一份最新的报告《国际人口住房负担能力》(Demographia International Housing Affordability)表明,过去一年奥克兰的平均房价上涨14万纽币,奥克兰在全球最不可负担的房产市场中排名第四(2019年排名第六),前三名分别是香港,温哥华和悉尼。而且,奥克兰的房价中位数上涨幅度超过了家庭收入中位数上涨幅度的40%,这一数字高于报告涵盖的其他92个房地产市场。目前,纽西兰家庭年收入的中位数为税前8万纽币,奥克兰地区为税前9.52万纽币。值得注意的是,报告调查的数据来自去年9月份,之后奥克兰房价出现了更迅猛的增长。
关于奥克兰房价飙升的原因,很多人认为储备银行降低利率使得大量借款涌入房产。人口统计局认为,失业、城市发展的限制以及2020年开始在家工作等都是影响房价的因素。
据了解,政府原计画本周公布解决住房危机的最新措施,但因上周疫情警戒级别被提高,该计画被推迟至下个月公布。此前包括总理Jacinda Ardern和财政部长Grant Robertson在内的高级政府官员都表示,他们并不希望房价下跌。