紐西蘭儲備銀行宣布官方現金利率不變 奧克蘭可負擔住房空前惡化

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近日 ,商業、創新和就業部(MBIE)發言人在一份聲明中表示:自2021年6月1日起,從海外返紐的紐西蘭公民和居民需要回國後停留至少180天,才可免除隔離費用。(圖片來源:unsplash)
(看中國記者軒雨編譯報導)2月24日,紐西蘭央行發布了今年的第一份貨幣政策聲明:官方現金利率(Official Cash Rate,簡稱OCR)將維持在目前的0.25%不變。OCR是商業銀行發放住房按揭貸款的重要參數,一直以來都在影響著房地產市場。
同時,央行行長Adrian Orr宣布:將繼續施行1000億紐幣量化寬鬆計畫(Large Scale Asset Purchases)和280億紐幣貸款融資計畫(Funding for Lending Program),有必要長期執行貨幣刺激措施,來解決物價上漲等問題。
據悉,雖然紐西蘭的經濟開始復甦,但由於病毒的變異、疫苗的效果未知和邊境限制等,未來的經濟前景還是高度不確定的。央行預測今年的總體經濟趨勢將繼續萎縮,2022年後會出現上漲。
另外,本週一(2月22日)各大銀行恢復了對購房者的嚴格貸款限制,估計今年的房價增長將有所放緩。為保證大流行期間資金從銀行流出,阻止房價回落,央行去年取消了LVR(Loan-to-Value Ratio,貸款房價比)的限制。但根據房地產研究所的數據,房價在過去12個月中意外地上漲了19%。銀行向首次購房者和投資者提供了創記錄的貸款額,去年12月的貸款金額高達96億紐幣。相應地,這也導致了一定的金融風險,今年1月第一週,1.1萬以上的屋主未支付房貸分期付款,比前一週增加了8%。各企業主也拖欠了1.2萬筆付款,增長了20%。儲備銀行的數據顯示,目前仍有數百人僅支付利息,或已完全推遲還款。
另一方面,由於紐西蘭房價的持續上漲,奧克蘭地區的可負擔住房情況空前惡化。一份最新的報告《國際人口住房負擔能力》(Demographia International Housing Affordability)表明,過去一年奧克蘭的平均房價上漲14萬紐幣,奧克蘭在全球最不可負擔的房產市場中排名第四(2019年排名第六),前三名分別是香港,溫哥華和悉尼。而且,奧克蘭的房價中位數上漲幅度超過了家庭收入中位數上漲幅度的40%,這一數字高於報告涵蓋的其他92個房地產市場。目前,紐西蘭家庭年收入的中位數為稅前8萬紐幣,奧克蘭地區為稅前9.52萬紐幣。值得注意的是,報告調查的數據來自去年9月份,之後奧克蘭房價出現了更迅猛的增長。
關於奧克蘭房價飆升的原因,很多人認為儲備銀行降低利率使得大量借款湧入房產。人口統計局認為,失業、城市發展的限制以及2020年開始在家工作等都是影響房價的因素。
據瞭解,政府原計畫本週公布解決住房危機的最新措施,但因上週疫情警戒級別被提高,該計畫被推遲至下個月公布。此前包括總理Jacinda Ardern和財政部長Grant Robertson在內的高級政府官員都表示,他們並不希望房價下跌。