(看中國記者軒雨編譯報導)在紐西蘭，租房者和房東都享有各自的合法權利。作為租客，您瞭解自己的所有權利嗎？租客聯合會（Renters United）的主席Geordie Rogers近日公布了租客擁有但可能清楚的五項權利，分別為：
1：租客與室友各自權利的區分
租客們普遍認為，他們享有《住宅租賃法》（RTA）中規定的所有權利。但實際上這取決於簽訂的是什麼協議，是寄宿協議、住宅租賃協議還是室友協議。
在紐西蘭，最常見的是定期租賃協議，租客們與房東或房東代理人簽約，建立租賃關係後受RTA保護。但很多短期租客簽訂的是室友協議，比如租客從二房東那裡簽訂的協議，將無法享有《房屋租賃協議》規定的任何權利。這時如果發生糾紛，調解的唯一途徑是通過小額仲裁糾紛法庭。
當房東不遵守規定時，您該怎麼辦？最好的辦法就是簽訂協議時明確所有細節，有一份正式的書面協議，這是提出索賠的基礎。
對於室友之間的一些事宜，可以參照簡單的模板，沒有太多的法律術語，只是說明你可以住在這個房間裡，每週付多少錢，如果你想搬出去，可以提前通知。
2：健康住宅標準
到2025年7月，所有私人出租房都必須符合健康住宅標準。但如果是在2021年7月1日之後簽署了最新的租約，那麼從簽署租約之日起，房東有90天的時間來達標。
以下三個方面可以用來判定是否符合健康住宅的標準：
- 首先是濕度，是否淹過水。如果有，就很可能違反了健康住宅標準。
- 其次是防風，房門下是否有較大的縫隙？窗戶是否能完全關閉？檢驗窗戶是否能完全關閉的方法是關上窗戶，裝上鎖扣，如果窗戶和窗臺之間能塞進一枚2紐幣的硬幣，那麼就很可能不符合健康住宅標準。
- 最後一個是取暖，一般來說只要有供暖設備，都可能符合標準。
3:經房東許可，可以對房屋進行小規模改建
所謂改建，就是對房屋稍作改動，使其符合租客的要求。比如將書架固定在牆上；或將電視機固定在牆上，這樣如果發生地震，電視機就不會掉下來；還有安裝扶手或坡道等，這些都是小改動。
這時，租客不必對超出合理損耗的東西進行維修。例如，將書架固定在牆上，或將電視機固定在牆上，很可能會留下一個用來擰螺絲的小孔，這只是預期的、合理的損耗，也是租約的一部分。
雖然必須徵得房東的同意，但房東不能無理由拒絕，否則租客可以起訴房東。關於房客的一些此方面全力，可訪問https://tenant.aratohu.nz/
4:遭受家庭暴力後可以退租
這是法案中的一項新規定，它並不廣為人知。任何租客如果遭遇家庭暴力，可以提前兩天通知房東退出租約，不必告訴其他租客您退出租約的原因，只需告訴房東即可。只需提供您的姓名、地址和生效日期即可。
只有當房東要求提供證據時，租客可以在一張紙上簡單地寫下：我聲明我是家庭暴力的受害者。而且房東有義務對此進行保密，房東也不能質疑是否發生了家庭暴力。如果房東泄露任何信息或否認任何家庭暴力索賠，都有可能被罰款。
5:確保拿回全部押金
首先明確的一點是：押金依然是屬於租客的，房東必須證明租客的不當行為，才能獲得該押金，否則需要退還。
有的房東通常會說，租客要請專業的清潔工來打掃房間，租客不得不在牆上補洞，重新粉刷牆壁。但所有這些事情，都不能是房東扣留押金的理由。
如果租客在一處房產中居住了10年，那麼房東就應該承擔房產10年的損耗。如果20年後地毯磨損嚴重，那就不是租客的責任了，房租裡已經包含了維護房產的那部分。
確保拿回押金的一些辦法：
- 在搬進新屋時，儘可能多地拍照。不一定要拍很多小的磨損照片，但可能要拍一些損壞的照片。
- 如果搬進來時不得不做大量的清潔工作，這實際上是可以向房東收取費用的。如果清潔狀況不合理，你不一定非要把它打掃得比入住時更乾淨。
- 好的物業經理應該在您搬家時向您提供他們所知道的所有損壞信息，您也可以要求提供一份副本。
