（看中國記者軒雨編譯報導）2月28日，紐西蘭Westpac銀行的經濟學家們發布了題為『Weathering the storm』的報告，分析預測了抵押貸款持有人將會額外支付多少錢，以及利率的大幅上升將對許多家庭的可支配收入造成的影響。
報告概述：假設在2021年購買了一套平均價格的房子，80%的抵押貸款固定利率期限為兩年。與在2021年支付的費用相比，當重新確定貸款利率時，在紐西蘭的大部分地區每兩週的還貸成本增加了530紐幣，這一數字在奧克蘭則是每兩週900紐幣。
平均而言，這個例子將需要多花大約12%的可支配收入來滿足最低還款要求。對於許多家庭來說，這超過了他們在過去兩年中的收入增長。消費者面臨的問題主要有：
- 房地產研究協會（REINZ）發現，自2021年11月以來，奧克蘭的房價下降了約18%，房屋銷售量也下降了。高利息成本、消費者價格的大幅上漲和疲軟的住房市場，這些綜合因素將對需求產生重大拖累。
- 許多家庭由於財務上的壓力越來越大，將被迫縮減開支，還有許多人將出於謹慎而縮減開支。綜合這些因素，預計在未來幾年內，人均支出水平將下降約2%。
- 未來一年，借貸人的環境將變得更加艱難。接近一半的定期抵押貸款將在未來12個月內進行重新定價，借款人將面臨更高的利率。例如，在2021年初固定兩年的借款人可能已經獲得了2.5%至3%的利率，而現在面臨的兩年期利率比當時的利率高出了3個百分點以上。
一個令人欣慰的信息是，報告稱：總體來說，紐西蘭人大約90%的抵押貸款是固定利率。這使許多借貸人免受過去一年中利率大幅上升的影響。事實上，考慮到過去幾年抵押貸款利率固定化的程度，借貸人實際支付的有效平均貸款利率仍然只有3.8%左右，這遠遠低於目前提供的利率。因此，家庭收入中用於償還債務的份額仍然接近數十年來的低點。
Barfoot&Thompson本週晚些時候將發布1月份的數據。根據該機構去年12月的數據，奧克蘭和北島的未售住宅物業在11月創下了12年來的新高，有5052套待售房屋。之前的記錄是在2011年2月創造的，當時該機構有6053套房產待售，且在3月、4月、5月和11月末都有超過5000套房源待售。
由於官方現金利率在2020年5月下調至0.25%，抵押貸款利率跌至2.25%左右的歷史低點。但自2021年10月以來，官方現金利率已大幅上升。對於擁有30萬紐幣抵押貸款的借款人來說，從3%的利率跳到6.5%可能意味著每月必須額外支付600紐幣，50萬紐幣的借貸人則每月需要額外支付1000紐幣。
