（看中国记者轩雨编译报导）2月28日，纽西兰Westpac银行的经济学家们发布了题为『Weathering the storm』的报告，分析预测了抵押贷款持有人将会额外支付多少钱，以及利率的大幅上升将对许多家庭的可支配收入造成的影响。
报告概述：假设在2021年购买了一套平均价格的房子，80%的抵押贷款固定利率期限为两年。与在2021年支付的费用相比，当重新确定贷款利率时，在纽西兰的大部分地区每两周的还贷成本增加了530纽币，这一数字在奥克兰则是每两周900纽币。
平均而言，这个例子将需要多花大约12%的可支配收入来满足最低还款要求。对于许多家庭来说，这超过了他们在过去两年中的收入增长。消费者面临的问题主要有：
- 房地产研究协会（REINZ）发现，自2021年11月以来，奥克兰的房价下降了约18%，房屋销售量也下降了。高利息成本、消费者价格的大幅上涨和疲软的住房市场，这些综合因素将对需求产生重大拖累。
- 许多家庭由于财务上的压力越来越大，将被迫缩减开支，还有许多人将出于谨慎而缩减开支。综合这些因素，预计在未来几年内，人均支出水平将下降约2%。
- 未来一年，借贷人的环境将变得更加艰难。接近一半的定期抵押贷款将在未来12个月内进行重新定价，借款人将面临更高的利率。例如，在2021年初固定两年的借款人可能已经获得了2.5%至3%的利率，而现在面临的两年期利率比当时的利率高出了3个百分点以上。
一个令人欣慰的信息是，报告称：总体来说，纽西兰人大约90%的抵押贷款是固定利率。这使许多借贷人免受过去一年中利率大幅上升的影响。事实上，考虑到过去几年抵押贷款利率固定化的程度，借贷人实际支付的有效平均贷款利率仍然只有3.8%左右，这远远低于目前提供的利率。因此，家庭收入中用于偿还债务的份额仍然接近数十年来的低点。
Barfoot&Thompson本周晚些时候将发布1月份的数据。根据该机构去年12月的数据，奥克兰和北岛的未售住宅物业在11月创下了12年来的新高，有5052套待售房屋。之前的记录是在2011年2月创造的，当时该机构有6053套房产待售，且在3月、4月、5月和11月末都有超过5000套房源待售。
由于官方现金利率在2020年5月下调至0.25%，抵押贷款利率跌至2.25%左右的历史低点。但自2021年10月以来，官方现金利率已大幅上升。对于拥有30万纽币抵押贷款的借款人来说，从3%的利率跳到6.5%可能意味着每月必须额外支付600纽币，50万纽币的借贷人则每月需要额外支付1000纽币。
