(看中国记者桐研编译报导)过去一年难以负担的房价已让纽西兰人不安，而租金还在继续飙升。
统计局(Stats NZ)公布了最新的租金价格指数，该指数衡量家庭所支付租金的变化，分为流量指数（flow measure）和存量指数（stock measure）。
流量指数（flow measure）仅涵盖当月有新租赁房屋的租金变化，而存量指数（stock measure）反映了整体租金变化，包括现有出租房。流量指标的波动性更大。
数据显示：2021年12月纽西兰出租物业价格的存量指数比11月上涨了0.4%。相比之下，出租物业价格流量指数同期下跌0.1%。
与2020年12月相比，2021年12月出租物业价格存量指数上涨3.7%，而出租物业价格流量指数上涨5.8%。
据悉，过去的一年租金价格每个月都在上涨。Trade Me的数据显示去年11月，全国每周租金中位数已达到560纽币。且10月的租金与2020年10月相比，上涨8%。
另一方面，面对纽西兰不可持续的房市，许多经济学家预计2022年房价会下跌，跌幅约为4%至5%。ANZ银行预测降幅为7%，而调研公司Capital Economics预测的降幅更大，认为今年年中到2023年中，房价将下降10%。
近日，ANZ银行在《NZ Property Focus》报告中称，预计2022年房价下跌7%，而此前的预测是下跌3%。但住房负担能力需要多年才能恢复到危机前的水平，虽然房价上涨已超过峰值并将继续放缓，但相对于民众的收入而言，房价还是非常高。
ANZ银行还表示，通胀压力继续加剧，因此本周早些时候上调了官方现金利率（OCR）的预测从2%到3%，而抵押贷款利率上升的前景意味着房价前景疲软。
该银行的首席经济学家Sharon Zollner指出，预计房价下跌的原因如下：
•2021年12月，房价年涨幅放缓了2.3%
•可负担性受限
•更严格的信贷条件
•《信贷合同和消费者金融法》的影响
•房屋供给将超过需求，边境封锁导致需求减少，大规模的建筑活动在建造更多房屋
Zollner说：「房价下跌可能会导致建筑业出现更大幅度的下滑，或消费者和企业情绪低落，这些因素中的任何一个都可能对更广泛的经济产生更严重的影响。」
最新的房地产协会数据显示，12月份全国房价中位数年度涨幅为21.5%，达到了905,000纽币，之前为745,000纽币。
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