紐西蘭統計局數據顯示各地租金繼續上漲,ANZ預計2022年房價下跌7%

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圖源:unsplash
(看中國記者桐研編譯報導)過去一年難以負擔的房價已讓紐西蘭人不安,而租金還在繼續飆升。
統計局(Stats NZ)公布了最新的租金價格指數,該指數衡量家庭所支付租金的變化,分為流量指數(flow measure)和存量指數(stock measure)。
流量指數(flow measure)僅涵蓋當月有新租賃房屋的租金變化,而存量指數(stock measure)反映了整體租金變化,包括現有出租房。流量指標的波動性更大。
數據顯示:2021年12月紐西蘭出租物業價格的存量指數比11月上漲了0.4%。相比之下,出租物業價格流量指數同期下跌0.1%。
與2020年12月相比,2021年12月出租物業價格存量指數上漲3.7%,而出租物業價格流量指數上漲5.8%。
據悉,過去的一年租金價格每個月都在上漲。Trade Me的數據顯示去年11月,全國每週租金中位數已達到560紐幣。且10月的租金與2020年10月相比,上漲8%。
另一方面,面對紐西蘭不可持續的房市,許多經濟學家預計2022年房價會下跌,跌幅約為4%至5%。ANZ銀行預測降幅為7%,而調研公司Capital Economics預測的降幅更大,認為今年年中到2023年中,房價將下降10%。
近日,ANZ銀行在《NZ Property Focus》報告中稱,預計2022年房價下跌7%,而此前的預測是下跌3%。但住房負擔能力需要多年才能恢復到危機前的水平,雖然房價上漲已超過峰值並將繼續放緩,但相對於民眾的收入而言,房價還是非常高。
ANZ銀行還表示,通脹壓力繼續加劇,因此本週早些時候上調了官方現金利率(OCR)的預測從2%到3%,而抵押貸款利率上升的前景意味著房價前景疲軟。
該銀行的首席經濟學家Sharon Zollner指出,預計房價下跌的原因如下:
•2021年12月,房價年漲幅放緩了2.3%
•可負擔性受限
•更嚴格的信貸條件
•《信貸合同和消費者金融法》的影響
•房屋供給將超過需求,邊境封鎖導致需求減少,大規模的建築活動在建造更多房屋
Zollner說:「房價下跌可能會導致建築業出現更大幅度的下滑,或消費者和企業情緒低落,這些因素中的任何一個都可能對更廣泛的經濟產生更嚴重的影響。」
最新的房地產協會數據顯示,12月份全國房價中位數年度漲幅為21.5%,達到了905,000紐幣,之前為745,000紐幣。
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