2月11日房屋租賃法將生效 眾多房東提前結束租賃合約

（看中國記者張柃編譯報導）近日，一個租戶權益組織表示：有很多房東在本週四新的房屋租賃法規生效前採取行動，提前終止了租賃合約，原因是此次新規終止了90天無理由終止租約的許可，這可能是幾十年以來房東租客關係的最大變動。

此次的租賃法案改革分為三個階段，第一階段改革於去年8月11日出台生效，其中規定房東一年只能漲一次租金；今年2月11日即將出台的規定是第二階段法案，而第三階段法案會於今年8月11日生效，包括租客在發生家庭暴力或房東被租客侵犯等情況下可以終止租賃合約。

在所有法案中，第二階段法案可能是最具實質性的。此階段法案允許租客對租賃房屋進行小規模改動，如換窗簾和添加裝飾畫等，房東不能對此進行乾預；所有出租房屋必須明碼標價，防止租客進行競價；此外，在租賃法庭上勝訴的租客可以獲得個人信息保護權，防止被房東列入黑名單。

紐西蘭房地產協會(REINZ)首席執行官Bindi Norwell表示：新的RTA(住宅租賃法)將試圖在租客和房東之間創造更多平衡。

對於這一系列新法案，很多房東表達了自己的擔憂。他們認為這樣的法案會影響他們對房產的控制，也會使他們無法擺脫不良租客。

Tommy』s Real Estate經紀人Nicky Cruickshank表示：注意到有不少房東正在出售房產。事實上擁有多套穩定且通過評估的房產的投資人不會選擇出售，做此決定的多是擁有第二套房產作為租賃的普通房東。新規出台會給他們帶來不少困難，既無法擺脫問題房客，又擔心租戶中途離開。

新法規最大的變動便是結束了90天無理由終止合約的規定。Norwell表示：以前如果租客破壞了房屋或拖欠租金，房東便可以在90天期限內驅逐他們。但現在的情況是房東需要在三個月之內提供三個證據以證明租客不受規定破壞房屋。

位於基督城的租戶保護協會經理Penny Arthur表示：迫在眉睫的最後期限下，一些房東想趁早擺脫他們不滿意的租戶。我們當前有很多租戶收到了11日之前搬離的通知。已經收到90天搬離通知的租客比去年增長了60%。但現實情況是：租客仍需租房，而擺脫就租客的房東也急需有新的人入住。