（看中國記者喬夫編譯報導）據CoreLogic報告，房地產市場的低迷程度比預期要嚴重，房價、銷量雙雙跳水可能會持續到 2023年。
CoreLogic NZ 報告認為2022年是買方市場，抵押貸款利率上升也會導致房市前景暗淡。CoreLogic 首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，可以通過引入更嚴格的貸款法規、貸款與價值比率規則、更高的抵押貸款利率和提供更多房源，從而使天平向賣家傾斜。
他說：「事實證明，我們的預測是正確的，但大家都低估了銷量下滑的程度以及房價的下跌幅度。」「今年的銷售疲軟程度令人震驚，一方面買家對是否購買猶豫不決，另一方面，賣家也 ‘按兵不動’，這歸因於低失業率。」
據統計，2022年的總銷量估計約為 67,000套，這是自 2010 年以來的最低水平，預計明年的銷量也不會有變化。
Davidson表示，全國平均房價已經從峰值下降了約 10%，2023 年可能還會再下降 10%。他說：「背景原因是全球金融危機導致了 10% 的跌幅。」「即便這種情況最終發生，價格仍將比 Covid 之前的水平高出 15% 到 20%。」
雖然全國房價可能都會下降，但下降幅度不太可能均勻分布，因為漲幅最快、最大的地區更有可能受到最嚴重的打擊。「之前看好的地區，如 Porirua、Upper Hutt 和 Lower Hutt 已經成為紐西蘭最疲軟的市場，而相比之下，坎特伯雷的許多地區——包括基督城、Ashburton和Timaru的情況要好一些。」
他也強調，勞動力市場的強勁將有助於限制明年負資產和抵押出售的可能性。「最重要的是，就目前而言，似乎不存在徹底且大規模的失業風險。」儘管抵押貸款利率升至 7% 以上對許多人來說將是一個挑戰。
儘管經濟低迷，但首次購房者的市場份額已從 2022 年初的約 20% 增加到 24% 至 25%。有抵押的多重財產所有者不太踴躍，但現金購房者比例增加。
Davidson指出，儲備銀行沒有像預期的那樣大力推動貸款監管。鑒於儲備銀行預測明年年中經濟衰退，通脹在 2023 年下半年之前不會緩解的情況，房地產市場的總體前景仍然疲軟。「隨著國內生產總值數據疲軟和抵押貸款利率上升，很難看到 2023 年房地產銷售量攀升太多。」
