（看中国记者乔夫编译报导）据CoreLogic报告，房地产市场的低迷程度比预期要严重，房价、销量双双跳水可能会持续到 2023年。
CoreLogic NZ 报告认为2022年是买方市场，抵押贷款利率上升也会导致房市前景暗淡。CoreLogic 首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，可以通过引入更严格的贷款法规、贷款与价值比率规则、更高的抵押贷款利率和提供更多房源，从而使天平向卖家倾斜。
他说：「事实证明，我们的预测是正确的，但大家都低估了销量下滑的程度以及房价的下跌幅度。」「今年的销售疲软程度令人震惊，一方面买家对是否购买犹豫不决，另一方面，卖家也 ‘按兵不动’，这归因于低失业率。」
据统计，2022年的总销量估计约为 67,000套，这是自 2010 年以来的最低水平，预计明年的销量也不会有变化。
Davidson表示，全国平均房价已经从峰值下降了约 10%，2023 年可能还会再下降 10%。他说：「背景原因是全球金融危机导致了 10% 的跌幅。」「即便这种情况最终发生，价格仍将比 Covid 之前的水平高出 15% 到 20%。」
虽然全国房价可能都会下降，但下降幅度不太可能均匀分布，因为涨幅最快、最大的地区更有可能受到最严重的打击。「之前看好的地区，如 Porirua、Upper Hutt 和 Lower Hutt 已经成为纽西兰最疲软的市场，而相比之下，坎特伯雷的许多地区——包括基督城、Ashburton和Timaru的情况要好一些。」
他也强调，劳动力市场的强劲将有助于限制明年负资产和抵押出售的可能性。「最重要的是，就目前而言，似乎不存在彻底且大规模的失业风险。」尽管抵押贷款利率升至 7% 以上对许多人来说将是一个挑战。
尽管经济低迷，但首次购房者的市场份额已从 2022 年初的约 20% 增加到 24% 至 25%。有抵押的多重财产所有者不太踊跃，但现金购房者比例增加。
Davidson指出，储备银行没有像预期的那样大力推动贷款监管。鉴于储备银行预测明年年中经济衰退，通胀在 2023 年下半年之前不会缓解的情况，房地产市场的总体前景仍然疲软。「随着国内生产总值数据疲软和抵押贷款利率上升，很难看到 2023 年房地产销售量攀升太多。」
