QV報告顯示紐西蘭季度房價下跌，但利率上升首次購房者每月或多還1千紐幣

(看中國記者桐研報導)紐西蘭國有企業QV(Quotable Value)最新的房價指數表明，由於房貸利率上升和信貸規則收緊，紐國的房地產市場已回落到去年11月下旬的水平。截止5月底的過去三個月，全國平均房價下降了2.2%，均價為1,030,221紐幣。這意味著平均年度增長是10.5%，低於上個月14%的年增長率。

部分地區的房價如下：

• 奧克蘭房價連續三個月下跌，本季度平均下跌3.3%。目前的均價為1,469,625紐幣，年增長率是9.9%，低於4月份報告的14.2%。

• 三個月內，房價下跌最大的地區是惠靈頓和漢密爾頓，分別下降了4.9%和4.4%。

• 內皮爾（Napier）的房價下降了4.2%，均價為869,299紐幣。

• 羅托魯瓦的房價下降了4.1%，均價為730,398紐幣。

• 在16個主要城市中，只有皇后鎮和馬爾堡（Marlborough）逆勢而上，分別上漲4.5%和1.1%。與上個月相比，皇后站是唯一一個房價上漲的城市。

QV總經理David Nagel表示，毫無疑問，房價正在下跌，買家在房屋買賣中佔了上風。在找到新的平衡前，問題是房價還會下降多少。到2023年國際遊客和移民的數量才能恢復到疫情前的水平，估計在此前房價不會顯著增長。

值得注意的是，儘管最新的季度數據顯示房價下降，但年度房價還是在增加。自2021年5月以來，紐西蘭的平均房價上漲了10.5%。坎特伯雷地區的年增長率最高，為24.9%，惠靈頓的年增長率最低，為3.1%。

Nagel警告，為應對通脹的壓力，利率可能會進一步攀升。持續的供應鏈問題和俄烏戰爭給經濟帶來了更多的不確定性。

另外，金融服務公司Canstar的最新調研顯示，2021年年底的平均房貸利率是3.3%，然而目前平均一年期固定利率已增加到4.63%。以紐國房價中位數1,027,121紐幣來計算，購房者支付20%首付，貸款約82.2萬，買家每月的還款額將從3599紐幣增加到4628紐幣，每月需多還款1000多紐幣。

Canstar的紐西蘭總經理Jose George建議，由於一年期的固定利率在各銀行間差異很大，從4.34%到5.35%不等，因此借款人應貨比三家。如得到低利率，每月還款約3481紐幣，高利率需月度還款3909紐幣，一年的差額是7064紐幣。

貸款中介Karen Tatterson指出，比較不同的銀行，可能有獲得返還現金的機會。如Kiwibank最近宣布了向新房貸款者返還可高達1萬紐幣的現金。但返現的條件是貸款人和銀行的借貸關係在四年內沒有重大變化。