QV报告显示纽西兰季度房价下跌，但利率上升首次购房者每月或多还1千纽币

(看中国记者桐研报导)纽西兰国有企业QV(Quotable Value)最新的房价指数表明，由于房贷利率上升和信贷规则收紧，纽国的房地产市场已回落到去年11月下旬的水平。截止5月底的过去三个月，全国平均房价下降了2.2%，均价为1,030,221纽币。这意味着平均年度增长是10.5%，低于上个月14%的年增长率。

部分地区的房价如下：

• 奥克兰房价连续三个月下跌，本季度平均下跌3.3%。目前的均价为1,469,625纽币，年增长率是9.9%，低于4月份报告的14.2%。

• 三个月内，房价下跌最大的地区是惠灵顿和汉密尔顿，分别下降了4.9%和4.4%。

• 内皮尔（Napier）的房价下降了4.2%，均价为869,299纽币。

• 罗托鲁瓦的房价下降了4.1%，均价为730,398纽币。

• 在16个主要城市中，只有皇后镇和马尔堡（Marlborough）逆势而上，分别上涨4.5%和1.1%。与上个月相比，皇后站是唯一一个房价上涨的城市。

QV总经理David Nagel表示，毫无疑问，房价正在下跌，买家在房屋买卖中占了上风。在找到新的平衡前，问题是房价还会下降多少。到2023年国际游客和移民的数量才能恢复到疫情前的水平，估计在此前房价不会显著增长。

值得注意的是，尽管最新的季度数据显示房价下降，但年度房价还是在增加。自2021年5月以来，纽西兰的平均房价上涨了10.5%。坎特伯雷地区的年增长率最高，为24.9%，惠灵顿的年增长率最低，为3.1%。

Nagel警告，为应对通胀的压力，利率可能会进一步攀升。持续的供应链问题和俄乌战争给经济带来了更多的不确定性。

另外，金融服务公司Canstar的最新调研显示，2021年年底的平均房贷利率是3.3%，然而目前平均一年期固定利率已增加到4.63%。以纽国房价中位数1,027,121纽币来计算，购房者支付20%首付，贷款约82.2万，买家每月的还款额将从3599纽币增加到4628纽币，每月需多还款1000多纽币。

Canstar的纽西兰总经理Jose George建议，由于一年期的固定利率在各银行间差异很大，从4.34%到5.35%不等，因此借款人应货比三家。如得到低利率，每月还款约3481纽币，高利率需月度还款3909纽币，一年的差额是7064纽币。

贷款中介Karen Tatterson指出，比较不同的银行，可能有获得返还现金的机会。如Kiwibank最近宣布了向新房贷款者返还可高达1万纽币的现金。但返现的条件是贷款人和银行的借贷关系在四年内没有重大变化。