房價下跌或持續到明年,投資公司稱將跌至74萬紐幣

(看中國記者南楓編譯報道)據RNZ報導，受供應增加、貸款利率上升和貸款收緊等持續影響，紐西蘭的房價在2022年第一季度如期下跌。

ASB高級經濟學家Mike Jones表示：去年我們就對房價上漲的過度自信感到擔憂，住房週期的突然轉折使這一切成為泡影。房價已經從去年11月的最高點下跌了約5%，而貸款利率上漲對房價的主要影響還沒有到來，大約60%的抵押貸款利率將在未來12個月內更新，我們認為房市壓力的緩慢釋放至少還需要12個月的時間。

根據近期ASB銀行對住房信心的一份調查顯示：

• 只有淨11%的受訪者認為房價會繼續上漲，而2021年第四季度則為淨49%。

• 淨81%的調查對象預計未來一年內利率將上升，這是26年來的最高比例。
•  20%的受訪者表示現在不是買房的好時機，低於去年第四季度的淨28%。
• 南島除坎特伯雷以外的民眾對住房市場普遍很悲觀，只有淨7%的人預計房價將繼續上漲。而坎特伯雷民眾更加樂觀，對住房信心降幅最小。

另外，投資和咨詢公司Jarden對紐西蘭房市調研後的模型則預測：今年年底，住房需求可能會急劇放緩。到2023年12月，平均房價預計將下降至74萬紐幣，比今年4月份的平均價格90.5萬紐幣下降18%。

Jarden研究分析師Grant Swanepoel表示，平均房價在2021年11月達到峰值為96.5萬紐幣，這比2019年增長了49%，當時平均房價僅為64.7萬紐幣。此後，價格在2022年4月回降了6%。兩年期抵押貸款利率是人們購買新房的重要因素，根據央行官方現金利率目標的變化，預測房價將回到疫情前2019年的位置。所有跡象表明，房價正在繼續下跌。