房价下跌或持续到明年,投资公司称将跌至74万纽币

(看中国记者南枫编译报道)据RNZ报导，受供应增加、贷款利率上升和贷款收紧等持续影响，纽西兰的房价在2022年第一季度如期下跌。

ASB高级经济学家Mike Jones表示：去年我们就对房价上涨的过度自信感到担忧，住房周期的突然转折使这一切成为泡影。房价已经从去年11月的最高点下跌了约5%，而贷款利率上涨对房价的主要影响还没有到来，大约60%的抵押贷款利率将在未来12个月内更新，我们认为房市压力的缓慢释放至少还需要12个月的时间。

根据近期ASB银行对住房信心的一份调查显示：

• 只有净11%的受访者认为房价会继续上涨，而2021年第四季度则为净49%。

• 净81%的调查对象预计未来一年内利率将上升，这是26年来的最高比例。
•  20%的受访者表示现在不是买房的好时机，低于去年第四季度的净28%。
• 南岛除坎特伯雷以外的民众对住房市场普遍很悲观，只有净7%的人预计房价将继续上涨。而坎特伯雷民众更加乐观，对住房信心降幅最小。

另外，投资和咨询公司Jarden对纽西兰房市调研后的模型则预测：今年年底，住房需求可能会急剧放缓。到2023年12月，平均房价预计将下降至74万纽币，比今年4月份的平均价格90.5万纽币下降18%。

Jarden研究分析师Grant Swanepoel表示，平均房价在2021年11月达到峰值为96.5万纽币，这比2019年增长了49%，当时平均房价仅为64.7万纽币。此后，价格在2022年4月回降了6%。两年期抵押贷款利率是人们购买新房的重要因素，根据央行官方现金利率目标的变化，预测房价将回到疫情前2019年的位置。所有迹象表明，房价正在继续下跌。