Kiwibank上調房貸利率逼近7%，漲息將是新常態？

(看中國記者桐研編譯報導)根據Stuff媒體4月4日的報導，Kiwibank正在上調一些住房貸款的利率，屋主將面臨比之前更多的償還貸款壓力。

• Kiwibank已將其兩年期標準利率從5.55%提高到5.85%。特別利率從4.55%提高到4.85%。

• 三年期的標準利率和特別利率各上調20個基點，分別達到5.99%和4.99%。

• 五年期的標準利率已從6.16%被上調至6.79%。儲備銀行（央行）的數據顯示，這是自2014年年中以來的最高利率。目前，紐西蘭其他大銀行的五年期利率在5.69%至6.09%之間。

• Kiwibank還將定期存款利率上調了10至50個基點。1萬紐幣存款2年的利息由之前的2.7%增加到3.2%。

銀行的加息速度令很多人感到意外。2021年3月，五年期平均利率為3.78%，今年2月，飆升至5.47%。這對於有50萬紐幣住房貸款、貸款期限為25年的借款人來說，每兩週需多支付220紐幣。

對很多借款人來說，還款額的大幅增加正在成為現實。儲備銀行的數據顯示：680億紐幣的自住房屋貸款將在接下來的6個月內，需重新被確定利率。還有1000億紐幣的貸款將未來半年到1年，被重新設定利率。

早先的預測是零售住房貸款利率將達到5%的峰值。Infometrics首席預測師Gareth Kiernan表示：「這一預測基於2023年官方現金利率(OCR)峰值為2%至2.5%，現預計OCR在明年達到3%到3.5%。鑒於此，目前預期五年期固定利率將在明年上半年達到6%的峰值。」

NZIER首席經濟學家Christina Leung預測：「浮動利率將在五年內達到6.25%左右，OCR提高至3.5%。高通脹環境意味著世界各地的利率都將上漲，因此抵押貸款利率未來會進一步上漲。」

儲備銀行最近的分析顯示：如果抵押貸款利率上升到5%，近20%的首次購房者將面臨償還貸款壓力。當利率上升至6%時，將有近50%的首次購房者面臨壓力，且投資者和一些現有的自住屋主也將面臨壓力。