Kiwibank上调房贷利率逼近7%，涨息将是新常态？

(看中国记者桐研编译报导)根据Stuff媒体4月4日的报导，Kiwibank正在上调一些住房贷款的利率，屋主将面临比之前更多的偿还贷款压力。

• Kiwibank已将其两年期标准利率从5.55%提高到5.85%。特别利率从4.55%提高到4.85%。

• 三年期的标准利率和特别利率各上调20个基点，分别达到5.99%和4.99%。

• 五年期的标准利率已从6.16%被上调至6.79%。储备银行（央行）的数据显示，这是自2014年年中以来的最高利率。目前，纽西兰其他大银行的五年期利率在5.69%至6.09%之间。

• Kiwibank还将定期存款利率上调了10至50个基点。1万纽币存款2年的利息由之前的2.7%增加到3.2%。

银行的加息速度令很多人感到意外。2021年3月，五年期平均利率为3.78%，今年2月，飙升至5.47%。这对于有50万纽币住房贷款、贷款期限为25年的借款人来说，每两周需多支付220纽币。

对很多借款人来说，还款额的大幅增加正在成为现实。储备银行的数据显示：680亿纽币的自住房屋贷款将在接下来的6个月内，需重新被确定利率。还有1000亿纽币的贷款将未来半年到1年，被重新设定利率。

早先的预测是零售住房贷款利率将达到5%的峰值。Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示：「这一预测基于2023年官方现金利率(OCR)峰值为2%至2.5%，现预计OCR在明年达到3%到3.5%。鉴于此，目前预期五年期固定利率将在明年上半年达到6%的峰值。」

NZIER首席经济学家Christina Leung预测：「浮动利率将在五年内达到6.25%左右，OCR提高至3.5%。高通胀环境意味着世界各地的利率都将上涨，因此抵押贷款利率未来会进一步上涨。」

储备银行最近的分析显示：如果抵押贷款利率上升到5%，近20%的首次购房者将面临偿还贷款压力。当利率上升至6%时，将有近50%的首次购房者面临压力，且投资者和一些现有的自住屋主也将面临压力。