CAANZ提醒:自住房空置超一年,出售後或需額外繳稅

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近日,專業會計師公司Chartered Accountants Australia and New Zealand(簡稱CAANZ)警告:在新的明線規則里有一個「安全港灣」(safe harbor)條款,即房主連續離開他們的自住房不能超過365天(12個月),否則該自住房會被划入明線規則範圍內。(pixabay)
(看中國記者軒雨編譯報道)2021年3月,紐西蘭政府在住房新政中將明線測試(bright-line)從5年延長至10年。即自2021年3月27日起,購買房產(用於自住的房屋除外)若在10年內出售,房屋的淨收益將被計入個人收入並可能被征稅39%。需要說明的是:對於新建的房屋,仍維持當前的5年明線測試時間不變。(相關閱讀:紐政府出臺新政策,以幫助首次購房者。
然而,某些業主需要額外注意一些法律細節的改變。近日,專業會計師公司Chartered Accountants Australia and New Zealand(簡稱CAANZ)提醒:在新的明線規則里有一個「安全港灣」(safe harbor)條款,即房主連續離開他們的自住房不能超過365天(12個月),否則該自住房會被划入明線規則範圍內。
CAANZ紐西蘭稅務負責人John Cuthbertson指出:在此法規下,對那些因工作而被長期調到異地的業主影響很大。此外,計劃自建房屋的業主,若從申請買地到房屋建成入住超過一年之後出售的話,也可能在某段時間被划入明線新規範圍內。
Cuthbertson還建議:對於預計離開自住房超過12個月的業主,應該記錄下離開的天數以及任何對其房產的資本投入,以便未來出售房產時將其從收益部分扣除。