紐西蘭統計局：新建住房建築許可近5萬，破歷史記錄

(看中國記者顏薇編譯報導)多年來，紐西蘭的住房一直存在供應不足的問題，再加上新冠病毒爆發、建築成本上升和令人痛苦的通貨膨脹，建築業正在逐步增建新房以解決紐國的住房危機。

2月4日，統計局發布的數據顯示：

• 新房的建築許可（Building Consent,簡稱BC）數量再創新高。2021年一整年，各市政府批准48,899套建築許可，比2020年增長了24%。

• 到2021年3月的一年中，41,028套新房獲得建築許可，這一數字打破了1974年2月的歷史最高記錄40,025套，當時該記錄保持了47年。

• 2021年多單元住宅（包括聯排房、公寓、養老院住房）的建築許可數量增加了36%至23,335份，而獨立房屋的建築許可數量加了15%至25,564份。

• 多單元住宅數量的增加，降低了平均住宅面積。2021年獲批的所有新房的平均建築面積為154平方米，低於2020年的156平方米。

• 平均建築面積在2010年達到頂峰時為200平方米，當時超過80%的獲批新房是獨立房屋。到2021年，52%的獲批新住宅是平均面積為195平方米的獨立住宅，48%是平均面積為109平方米的多單元住宅。

CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示：「近5萬份的建築許可，這一數字非常強勁。另外，抵押貸款利率在升高，銀行也在收緊貸款政策使得買房者難以獲得融資。這些因素都促使紐西蘭的房市離拐點不遠了。」

據悉，紐西蘭大約有180萬棟房屋。Davidson指出，由於可負擔問題，很多人不得不購買小戶型住宅，多單元的建築許可激增是住宅密集化的標誌。

Westpac高級經濟學家Satish Ranchhod也稱，隨著時間的推移，人口密度的增加，住宅的類型發生了變化，我們正在看到更多的公寓和聯排房屋，新建獨立住宅的數量在減少。雖然市政府發放的建築許可很多，但材料和人工短缺在阻礙建築活動的進行。

Ranchhod還提到了商業建築的許可，倉庫和工業用地的數量很穩定，相比之下，辦公室和零售商店的數量低迷，預計這種模式會持續2022年一整年。

值得注意的是，奧克蘭最大房屋中介Barfoot&Thompson1月份的數據表明，拍賣會上的房屋數量增加，但銷量在下降，房價近兩個月也下跌，或許標誌著奧克蘭的房市在降溫。