(看中國記者南楓編譯報導)日前，BNZ首席經濟學家Mike Jones指出，建造新房與購買現房之間的成本差距從未像目前如此之大，大約是長期平均值的三倍。在其最新出版的《EcoPulse》一書中估計，目前建造一套180平方米的普通新房要比現房多花費約20萬紐幣。
Jones說，隨著入境移民人數的激增，以及未來對更多住房的需求，在建築活動開始減少的時候，新房和現房之間的成本差距將會縮小，但這主要將來自於房價的增長。BNZ銀行的經濟學家們預測，房價的暫時性上漲將在明年加快步伐，到2024年，全國房價將上漲7%。
在計算中，Jones將平均建築成本與一個分區成本的中位數結合起來。在房屋面積方面，Jones選擇了自2000年後的平均值，即180平方米。Jones稱如果不這樣做，鑒於新建房屋的平均面積相對於現有房屋不斷縮小，與購買現有房屋相比，建築成本會被人為的降低。
通過上述計算，普通住宅的建造成本約為98萬紐幣。這包括近40萬紐幣的部分成本和58萬紐幣的建造成本。與之相比，現房銷售價格的中位數為78.5萬紐幣（REINZ數據）。當然，後者仍遠低於2021年底近90萬紐幣的峰值。
Jones表示，如果這些數據能夠代表普通購房者的決定，那麼相對買房而言，建房的的普遍積極性是非常低的。從總體上看，這些成本激勵因素非常重要。建築成本上升、房價下跌和高利率目前都在影響建築活動，所以過去兩年來新建築許可發放量持續下降也就不足為奇了。
Jones還指出，2021年取消抵押貸款利息扣除後，新建項目分拆所帶來的任何現有激勵措施可能很快就會消失。即將上任的國家黨政府打算逐步恢復所有房產的利息扣除率。在目前的環境下，所有這些都有可能成為問題。我們正處於移民推動的人口激增時期。這對住房資源造成了額外的壓力，從租金上就可以看出。如果成本問題阻礙了新住宅建設，那麼就有可能再次出現住宅建設不足的情況。這意味著，隨著這些額外的住房需求更多地進入現有住房市場，房價將面臨更大的上漲壓力。
Jones說，目前建房和購房成本之間的巨大差距應該會縮小。建築成本的飛速上漲正在趨於平緩，我們預計這種情況將持續下去。但是，這種平緩並不能太大的縮小建造與購買之間的差距，更多的差距預計將通過房價上漲來縮小。
