(看中国记者南枫编译报导)日前，BNZ首席经济学家Mike Jones指出，建造新房与购买现房之间的成本差距从未像目前如此之大，大约是长期平均值的三倍。在其最新出版的《EcoPulse》一书中估计，目前建造一套180平方米的普通新房要比现房多花费约20万纽币。
Jones说，随着入境移民人数的激增，以及未来对更多住房的需求，在建筑活动开始减少的时候，新房和现房之间的成本差距将会缩小，但这主要将来自于房价的增长。BNZ银行的经济学家们预测，房价的暂时性上涨将在明年加快步伐，到2024年，全国房价将上涨7%。
在计算中，Jones将平均建筑成本与一个分区成本的中位数结合起来。在房屋面积方面，Jones选择了自2000年后的平均值，即180平方米。Jones称如果不这样做，鉴于新建房屋的平均面积相对于现有房屋不断缩小，与购买现有房屋相比，建筑成本会被人为的降低。
通过上述计算，普通住宅的建造成本约为98万纽币。这包括近40万纽币的部分成本和58万纽币的建造成本。与之相比，现房销售价格的中位数为78.5万纽币（REINZ数据）。当然，后者仍远低于2021年底近90万纽币的峰值。
Jones表示，如果这些数据能够代表普通购房者的决定，那么相对买房而言，建房的的普遍积极性是非常低的。从总体上看，这些成本激励因素非常重要。建筑成本上升、房价下跌和高利率目前都在影响建筑活动，所以过去两年来新建筑许可发放量持续下降也就不足为奇了。
Jones还指出，2021年取消抵押贷款利息扣除后，新建项目分拆所带来的任何现有激励措施可能很快就会消失。即将上任的国家党政府打算逐步恢复所有房产的利息扣除率。在目前的环境下，所有这些都有可能成为问题。我们正处于移民推动的人口激增时期。这对住房资源造成了额外的压力，从租金上就可以看出。如果成本问题阻碍了新住宅建设，那么就有可能再次出现住宅建设不足的情况。这意味着，随着这些额外的住房需求更多地进入现有住房市场，房价将面临更大的上涨压力。
Jones说，目前建房和购房成本之间的巨大差距应该会缩小。建筑成本的飞速上涨正在趋于平缓，我们预计这种情况将持续下去。但是，这种平缓并不能太大的缩小建造与购买之间的差距，更多的差距预计将通过房价上涨来缩小。
