【看中国记者鹿鸣、唐诚综合报导】
7月12日，纽西兰储备银行决定将官方现金贴现率（OCR）维持在5.5%，暂停了自2021年10月以来的12次连续提息。在此之前，纽西兰的四大银行纷纷宣布上调住房贷款利率。最大银行ANZ的一年期标准固定贷款利率上升到7.79%，浮动贷款利率更高企到8.64%。房贷利率暴涨使许多房主在还贷周期中挣扎，同时地税和水费的上涨更给房主雪上加霜。
房贷利率持续上涨
近日，纽西兰的四大银行纷纷宣布上调住房贷款利率。
7月6日Westpac和ANZ宣布提高其标准和特殊固定住房贷款利率。
Westpac将两年期固定标准利率和特殊利率将上调20个基点至7.39%和6.79%。该银行的标准三年期固定利率也将上调20个基点至7.09%。
ANZ银行的标准的六个月和一年期固定利率上调20个基点至7.79%。标准两年期固定住房贷款利率上升30个基点至7.39%。
此前，ASB银行也提高了固定抵押贷款利率。ASB将其六个月和一年期利率提高到7.25%，将18个月利率提高到6.95%。
7月11日，BNZ也宣布上调抵押贷款的利率。BNZ将其一年期特别利率从6.99%上调至7.09%，两年期利率从6.59%上调至6.75%。标准利率也有类似幅度的上涨，一年期利率为7.69%，两年期利率为7.35%。
ANZ, BNZ, ASB和Westpac银行都将利率上调的原因归咎于资金成本上升和监管要求的提高。
房主面临巨大还贷压力
根据Canstar纽西兰住房贷款比较显示，截至6月30日，一年期固定抵押贷款平均利率为7.12%，而在2021年8月的房贷利率仅为2.58%。由于很多家庭目前仍在继续执行之前低位锁定的固定贷款利率，他们将在接下来一年内面临利率的重新锁定，到时会带来严重的还款压力。
本周一，Westpac还发布了最新经济简报，重点关注住房金融问题。简报称，纽西兰不仅面临着高昂的生活成本危机，而且还处于「重大房贷利息调整」(the great re-fixing)之中。简报指出，在COVID-19爆发的早期，房屋贷款利率非常低。在2021年5月固定贷款利率大概为2.6%。而如今，固定贷款利率超过6%。
简报举了一个例子来具体说明：如果某人在两年前以80%的按揭在纽国某处（非奥克兰）购买了一套平均价格住房，贷款利率上升意味着月供会增加约900元；而在奥克兰，由于房价较高，利率上升意味着月供可能会增加近1,600元。
Westpac强调，在未来一年中，约50%的房贷将要重新锁定，这将使许多纽西兰人面临更高的利率。这意味着到今年年底，家庭将会把收入的20%以上用于偿还利息成本，目前约为15%。
房贷利率上升引发了许多房主的焦虑，许多人不知道他们还需要支付多少钱，很多家庭正在努力应对额外的经济负担。在最近的一份报告中，部分纽西兰家庭分享了他们的困境，称由于贷款利率上升的负担，他们可能不得不卖掉自己的房子。
在房贷利率上升的同时，拖欠房贷还款的人数也开始攀升。征信机构Centrix上周公布的数据显示，在过去十个月中，拖欠房贷的人数已连续九个月上升。今年总体消费者拖欠还款的数量首次超过2019年的水平，有11.7%的信贷人口出现拖欠；与4月相比，5月拖欠还款的人数增加了15,000人，拖欠还款人数上升至42.6万人。
房贷利息增长也引发了经济学家对房地产市场长期可持续性发展，以及对更广泛经济的潜在影响的担忧。
各地地税水费也大幅增长
然而居民生活成本的不断上升不仅限于房贷。纽西兰最大的城市奥克兰7月份的水价将上涨9.5%，这加剧了奥克兰居民对整体生活成本的担忧。
Watercare首席执行官Dave Chambers表示，涨价符合董事会于2020年12月批准的价格安排，并已纳入奥克兰市议会的长期计画。奥克兰平均用水量的家庭在涨价后每周将多支付约2.20元的水费。基础设施增长费将从2023年7月1日起上涨8%，固定废水处理费将从每年264元上涨至289元。
Chambers表示，公司一直致力于降低成本，如果不降低成本，奥克兰居民将面临10.7%的涨价，Watercare也考虑过是否可以推迟支出，但目前已不能再拖延了。例如，位于Waitākeres地区拥有94年历史的Huia水处理厂在暴雨期间无法使用，更换将耗资8亿元；通货膨胀使处理水和废水的进口化学品成本也上升了「数百个百分点」。
同样从7月开始，因奥克兰市议会试图平衡预算缺口，奥克兰居民将面临13年来最大幅度的地税增长。从7月1日起，奥克兰平均房价的房主每年将多支付253元的地税，涨幅为7.7%。
奥克兰地税上涨幅度还不是最高的，惠灵顿地税增加了12.3%，平均每户每周将多支付8元的地税。惠灵顿市长Tory Whanau表示，议会必须应对「主要的成本压力」，惠灵顿预算中的关键项目包括对供水基础设施和交通网路的重大投资，继续建设该市新的中央图书馆。
皇后镇湖区地税增长幅度为14.2%。皇后镇湖区议会负财务和风险的总经理Stewart Burns说：「全国各地的地区议会都面临着通胀上升、利率高企和全球供应挑战等同样的压力。」尽管议会已经提高了停车费、建筑许可费和动物登记费，但仍不得不提高「高于预期」的地税税率。
全国地税涨幅最大的是奥塔哥地区，涨幅达18.8%。奥塔哥地区议会主席Gretchen Robertson表示，议会知道任何加息对他们的社区来说都是困难的，因为现在是「人们的艰难时期」，「然而，议会也受到工资、商品和服务通胀的影响，这也是一个全国性的问题。」
Waikato地区地税税率增长7%。Tauranga包括水费在内的家庭地税支出将提高为7.2%。Napier的地税涨幅11.7%，平均每个家庭每年要多交350元。
基督城是纽西兰所有大型城市中地税涨幅最低的，平均涨幅为6.41%。
征信机构Centrix表示，纽西兰的经济目前是一分为二的，有些人过得很好，有些人则在苦苦挣扎。在房贷和生活成本增长的同时，个人贷款也是一大隐忧。Centrix董事总经理Keith McLaughlin称：「越来越多的人寻求个人短期借款以试图弥补银行帐目中的资金缺口，以用来还贷。」「这是令人不安的。目前的高利率确实有助于控制通胀，但也让许多纽西兰人的生活变得艰难。」
投资顾问Cook在TVNZ Breakfast节目上表示，随着储备银行将利率稳定在5.5%，房主可能会看到希望，「如果你能在未来六个月到一年内坚持下去，那可能会是最艰难的时期，然后隧道尽头就会出现曙光。」
