【看中國記者鹿鳴、唐誠綜合報導】
7月12日，紐西蘭儲備銀行決定將官方現金貼現率（OCR）維持在5.5%，暫停了自2021年10月以來的12次連續提息。在此之前，紐西蘭的四大銀行紛紛宣布上調住房貸款利率。最大銀行ANZ的一年期標準固定貸款利率上升到7.79%，浮動貸款利率更高企到8.64%。房貸利率暴漲使許多房主在還貸週期中掙扎，同時地稅和水費的上漲更給房主雪上加霜。
房貸利率持續上漲
近日，紐西蘭的四大銀行紛紛宣布上調住房貸款利率。
7月6日Westpac和ANZ宣布提高其標準和特殊固定住房貸款利率。
Westpac將兩年期固定標準利率和特殊利率將上調20個基點至7.39%和6.79%。該銀行的標準三年期固定利率也將上調20個基點至7.09%。
ANZ銀行的標準的六個月和一年期固定利率上調20個基點至7.79%。標準兩年期固定住房貸款利率上升30個基點至7.39%。
此前，ASB銀行也提高了固定抵押貸款利率。ASB將其六個月和一年期利率提高到7.25%，將18個月利率提高到6.95%。
7月11日，BNZ也宣布上調抵押貸款的利率。BNZ將其一年期特別利率從6.99%上調至7.09%，兩年期利率從6.59%上調至6.75%。標準利率也有類似幅度的上漲，一年期利率為7.69%，兩年期利率為7.35%。
ANZ, BNZ, ASB和Westpac銀行都將利率上調的原因歸咎於資金成本上升和監管要求的提高。
房主面臨巨大還貸壓力
根據Canstar紐西蘭住房貸款比較顯示，截至6月30日，一年期固定抵押貸款平均利率為7.12%，而在2021年8月的房貸利率僅為2.58%。由於很多家庭目前仍在繼續執行之前低位鎖定的固定貸款利率，他們將在接下來一年內面臨利率的重新鎖定，到時會帶來嚴重的還款壓力。
本週一，Westpac還發布了最新經濟簡報，重點關注住房金融問題。簡報稱，紐西蘭不僅面臨著高昂的生活成本危機，而且還處於「重大房貸利息調整」(the great re-fixing)之中。簡報指出，在COVID-19爆發的早期，房屋貸款利率非常低。在2021年5月固定貸款利率大概為2.6%。而如今，固定貸款利率超過6%。
簡報舉了一個例子來具體說明：如果某人在兩年前以80%的按揭在紐國某處（非奧克蘭）購買了一套平均價格住房，貸款利率上升意味著月供會增加約900元；而在奧克蘭，由於房價較高，利率上升意味著月供可能會增加近1,600元。
Westpac強調，在未來一年中，約50%的房貸將要重新鎖定，這將使許多紐西蘭人面臨更高的利率。這意味著到今年年底，家庭將會把收入的20%以上用於償還利息成本，目前約為15%。
房貸利率上升引發了許多房主的焦慮，許多人不知道他們還需要支付多少錢，很多家庭正在努力應對額外的經濟負擔。在最近的一份報告中，部分紐西蘭家庭分享了他們的困境，稱由於貸款利率上升的負擔，他們可能不得不賣掉自己的房子。
在房貸利率上升的同時，拖欠房貸還款的人數也開始攀升。徵信機構Centrix上週公布的數據顯示，在過去十個月中，拖欠房貸的人數已連續九個月上升。今年總體消費者拖欠還款的數量首次超過2019年的水平，有11.7%的信貸人口出現拖欠；與4月相比，5月拖欠還款的人數增加了15,000人，拖欠還款人數上升至42.6萬人。
房貸利息增長也引發了經濟學家對房地產市場長期可持續性發展，以及對更廣泛經濟的潛在影響的擔憂。
各地地稅水費也大幅增長
然而居民生活成本的不斷上升不僅限於房貸。紐西蘭最大的城市奧克蘭7月份的水價將上漲9.5%，這加劇了奧克蘭居民對整體生活成本的擔憂。
Watercare首席執行官Dave Chambers表示，漲價符合董事會於2020年12月批准的價格安排，並已納入奧克蘭市議會的長期計畫。奧克蘭平均用水量的家庭在漲價後每週將多支付約2.20元的水費。基礎設施增長費將從2023年7月1日起上漲8%，固定廢水處理費將從每年264元上漲至289元。
Chambers表示，公司一直致力於降低成本，如果不降低成本，奧克蘭居民將面臨10.7%的漲價，Watercare也考慮過是否可以推遲支出，但目前已不能再拖延了。例如，位於Waitākeres地區擁有94年歷史的Huia水處理廠在暴雨期間無法使用，更換將耗資8億元；通貨膨脹使處理水和廢水的進口化學品成本也上升了「數百個百分點」。
同樣從7月開始，因奧克蘭市議會試圖平衡預算缺口，奧克蘭居民將面臨13年來最大幅度的地稅增長。從7月1日起，奧克蘭平均房價的房主每年將多支付253元的地稅，漲幅為7.7%。
奧克蘭地稅上漲幅度還不是最高的，惠靈頓地稅增加了12.3%，平均每戶每週將多支付8元的地稅。惠靈頓市長Tory Whanau表示，議會必須應對「主要的成本壓力」，惠靈頓預算中的關鍵項目包括對供水基礎設施和交通網路的重大投資，繼續建設該市新的中央圖書館。
皇后鎮湖區地稅增長幅度為14.2%。皇后鎮湖區議會負財務和風險的總經理Stewart Burns說：「全國各地的地區議會都面臨著通脹上升、利率高企和全球供應挑戰等同樣的壓力。」儘管議會已經提高了停車費、建築許可費和動物登記費，但仍不得不提高「高於預期」的地稅稅率。
全國地稅漲幅最大的是奧塔哥地區，漲幅達18.8%。奧塔哥地區議會主席Gretchen Robertson表示，議會知道任何加息對他們的社區來說都是困難的，因為現在是「人們的艱難時期」，「然而，議會也受到工資、商品和服務通脹的影響，這也是一個全國性的問題。」
Waikato地區地稅稅率增長7%。Tauranga包括水費在內的家庭地稅支出將提高為7.2%。Napier的地稅漲幅11.7%，平均每個家庭每年要多交350元。
基督城是紐西蘭所有大型城市中地稅漲幅最低的，平均漲幅為6.41%。
徵信機構Centrix表示，紐西蘭的經濟目前是一分為二的，有些人過得很好，有些人則在苦苦掙扎。在房貸和生活成本增長的同時，個人貸款也是一大隱憂。Centrix董事總經理Keith McLaughlin稱：「越來越多的人尋求個人短期借款以試圖彌補銀行帳目中的資金缺口，以用來還貸。」「這是令人不安的。目前的高利率確實有助於控制通脹，但也讓許多紐西蘭人的生活變得艱難。」
投資顧問Cook在TVNZ Breakfast節目上表示，隨著儲備銀行將利率穩定在5.5%，房主可能會看到希望，「如果你能在未來六個月到一年內堅持下去，那可能會是最艱難的時期，然後隧道盡頭就會出現曙光。」
