因房屋未能安裝保溫棉等原因 房東被要求賠償房客

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Paulo將其房東JC Property Holdings Limited告上租賃法庭,法院判房東賠償Paulo 2223.93紐幣。(圖片來源:pixabay)
(看中國記者張柃編譯報導)近日,據Stuff新聞網報導:由於房東未能向位於奧克蘭北岸Lysander Crescent的出租屋提供隔熱供暖措施,導致租客Frances Paulo只能與女兒同睡一張床取暖。為此,Paulo將其房東JC Property Holdings Limited告上租賃法庭,法院判房東賠償Paulo 2223.93紐幣。
據悉,Joanne Chen代表 JC Property Holdings Limited出席了聽證會。
Paulo向法庭表示:出租房的天花板保溫棉是在2020年9月才安裝的,之後該屋開始上市出售。這意味著此前7個月時間內該房屋一直沒有保溫棉。
由於住房「非常寒冷」, Paulo和15歲女兒不得不睡在一起並且用熱水瓶取暖;冬季的時候,由於缺乏供暖設施,Paulo需要在門底塞上毛巾阻止寒風進入。此外,休息室的推拉門也已損壞無法閉合,給住宅帶來一定安全風險。這也給她帶來了壓力和擔憂,尤其在疫情期間,Paulo必須外出工作,而女兒被獨自留在家裡。
除此之外,從2020年4月到6月,房屋三個浴室中的兩個因漏水無法使用,剩下一個被另一個租客使用,因此母女兩人需要洗澡時不得不步行至親屬家中。
對此,租賃法庭仲裁員Nicole Walker表示:房東似乎對租賃協議中沒有包含保溫棉的事實不知情也不關心。改善出租屋質量關乎到公共利益,其中一個機制便是讓租戶獲得準確詳實的房屋保溫狀態。
「房東顯然知道需要安裝保暖棉,因為她採取了措施安裝,以使該房產對購買者更具吸引力。另一點很明顯的是,因無法正常安裝保溫棉而豁免的情況不適用,因為保溫棉已經安裝。」
最後,Walker判決JC Property Holdings Limited向Paulo支付2223.93紐幣的賠償款,原因包括兩個月時間內沒有提供門鎖、缺乏供暖和保溫棉、合同中缺少保溫之類內容以及沒有維修浴室等。