(看中國記者李明編譯報導)據悉，隨著房地產降溫及官方現金利率（OCR）連續第九次上調，紐西蘭新上市房源出現減少情況。
最新Realestate.co.nz發布的數據顯示，與去年11月相比，今年11月的新房源數量下降了26%。
Realestate.co.nz發言人Vanessa Williams 指出，紐西蘭房源普遍增多，但OCR的變化導致了這個月的下降。
「利率上升意味著可供紐西蘭人購買的信貸減少。因此，我們看到房價呈下降趨勢，可能影響到那些希望出售的人。」
據悉，這種情況是在住房存量大規模飆升之後所發生的：7月和8月存量分別同比增長107.8%和107.7%。11月，它同比增長47.7%。
Williams認為，這種下降可能是一個跡象，表明住房市場正處於庫存高峰的另一邊。
「 我認為我們離看到庫存水平下降還有一段距離，但如果庫存增長開始減速，它可能會對市場產生更廣泛的影響。這歸結於供應和需求。」
雖然市場上房產的平均數量在下降，但一些地區的存量仍在翻倍或接近翻倍。
庫存增長最多的地區是 Coromandel（增長149.9%），Nelson & Bays（增長125.1%），Central North Island（增長98.5%），以及Taranaki（增長92.4%）。
銷售時間更長
另一方面，房屋的銷售速度也似乎慢了很多。Realestate.co.nz的Sarah Wood談到，平均時間為7週左右。
她指出，這種時間的增加是由於買家心態的變化，由於今年整體庫存的增加，他們能夠花更多的時間。
「有的人來到了市場，我只是認為，他們正在調查他們的選擇。當市場動態發生變化時，這給了他們更多的時間來考慮他們的選擇和做他們的研究。」
另外，伴隨著待售房屋數量的增加，平均要價也有所下降。
自2021年中期以來，平均要價首次降至90萬紐元以下，預計到今年年底可能會達到89萬紐元左右。
儘管整體下降，但2022年10月有四個地區的平均要價上升。Bay of Plenty上漲了1.1%，達到991,556紐元；Nelson and Bays上漲了4.1%，達到915,310紐元；Southland 上漲了2.5%，達到531,555紐元；Coromandel上漲了6.2%，達到1,155,155紐元。
Wood表示，買家應該專注於尋找最適合自己和家人的房子，而不是為市場而買。如果賣家能很好地推銷自己的房產，那麼銷售起來應該不會有問題。「確保它被很好地展示出來，並且你對市場的需求是現實的。」
