政府計劃重啓房貸利息抵稅政策，但投資者須滿足相關條件

(看中國記者南楓編譯報道）8月12日，紐西蘭住房部長Megan Woods宣佈，8月底將向國會提交一項法案，允許新的和現有的建房用於出租（build to rent）的投資者，在滿足某些條件的情況下可申請利息抵稅。

該提案旨在推動租賃和建房出租市場的發展。具體條件為：

• 業主向租客提供的租期不少於10年，但租客可以選擇較短租期。

• 租客可以隨時終止合約，但需提前56天對業主發出通知。
•  出租業主需要向租客提供明確的居住規則。包括在現有租賃法的基礎上，允許租客對房間進行調整。如允許租戶在牆上貼畫或養寵物等，這有益於租客安定下來，減少搬家的概率。
• 在單個開發項目中，須在一塊或彼此接壤的多塊土地上至少擁有20套住宅。

Woods稱目前一些作為建房出租的房屋可能沒有資格申請利息抵稅，但會給一個過渡期來改變滿足要求。

據悉，建房出租的房屋通常是多單元的開發項目，如公寓樓，由機構投資者出資和擁有。建造的目的是為了提供給租戶而不是買家。其投資者多是像養老基金這種類型，目的是尋求低收益、低風險的投資，在長時間內提供穩定的回報。

去年3月，政府宣佈逐步取消利息抵稅的政策，這引發了業主的抗不滿情緒。對於此次變化，地產委員會首席執行官Leonie Freeman表示，這可能是釋放該行業潛力的一個關鍵轉折點。物業委員會的研究表明，只要政策支持，紐西蘭可在未來十年內提供超過2.5萬套用於出租的房屋。

建房出租的模式在紐西蘭相對處於萌芽狀態，但在海外已經很成熟，如澳大利亞在不斷增長中，英國和美國則早已建立並投入了使用。咨詢公司Sense Partners的經濟學家Shamubeel Eaqub說，外國資本是紐西蘭待租資產增長的一個重要部分。在全球範圍內，流入這些項目的資金主要來自德國、瑞士和美國，法律規定一些養老基金必須投資於待租型資產。

國家住房發言人Chris Bishop對該變化表示歡迎，但他表示，這些變化並沒有消除海外投資建造租賃住房的障礙。政府花了五年的時間來為建房出租行業制定計劃，而目前所做的只是免除了他們自己推出的新稅種。

著名商業地產和建築咨詢師Paula Ormandy指出：Woods早在3月份發佈的指導意見，並沒有限制海外投資建造租賃租房。問題在於對立法內容的解釋可能不同於法院的意見，導致許多海外投資者不願意承擔風險，希望明確的指導意見能真正的寫入到法律中。