紐政府出臺新政策，以幫助首次購房者

（看中國記者顏薇編譯報導）3月23日，紐西蘭總理Jacinda Ardern，宣布了一系列緊急和長期措施，旨在解決住房危機。這些措施將增加住房供應，緩解市場壓力，使首次置業者買房更容易。具體的新舉措如下：

一．「首次購房補助金」和「調整房價上限」

2021年4月1日起，將實施新的「首次購房補助金」和「房價上限」。首次購房者購買現房可獲得5千紐幣的補助金，購買新房可獲得1萬紐幣補助金。另外，首付購房者的首付可低至5%，而不是通常銀行要求的20%。

申請人需滿足如下條件，才能獲得上述優惠。

1．單個購房者的年收入不能超過9.5萬紐幣（原來是8.5萬紐幣），兩名或兩名以上購房者的年收入不能超過15萬紐幣（原來是13萬紐幣）。

2．放鬆了對所購房的價格限制。奧克蘭地區購買新建的房產，其價值不能超過70萬紐幣（原來的上限是65萬紐幣），二手房的價值上限從60萬紐幣提高到62.5萬紐幣。惠靈頓地區購買新房的價值上限從55萬紐幣提高到65萬紐幣，二手房的上限從50萬紐幣到55萬紐幣。皇后鎮，基督城等地區的房產價值上限沒有變化。

3．要獲得首次購房補助金，申請人必須支付了至少3年的KiwiSaver。

二．撥款38億紐幣加速住房供應

政府將撥款數十億紐幣用於私人和政府住房開發的合作，另外的資金將用於增加對閑置或未充分利用的政府擁有的土地的使用。

此次撥款將為紐西蘭的基礎設施項目提供資金，同時加快大型公共可負擔和混合住房項目的交付。政府希望地方議會開放土地並加強集約化建設。

房屋部長Megan Woods表示：政府提供的資金，在未來的20年可建造8-13萬套住房。

三．協助Kāinga Ora借款20億紐幣

Kāinga Ora被稱為一站式的政府機構，主要是幫助建設房屋。為促進可負擔和經濟適用房的供應，需擴大征地規模，政府將幫助Kāinga Ora借款20億紐幣。

四．明線測試從5年延長到10年

明線測試（bright-line test）延長到了10年。這意味著，除家庭住宅外的任何房產，如在10年出售，都需繳納所得稅，而之前的政策是5年。換言之，出售房產獲得的利潤會被徵收33%或39%的所得稅。新規將於3月27日生效。請注意，對於新建的房屋，仍維持當前的5年明線測試時間不變。

財政部長Grant Robertson稱，此次明線測試時間的延長將抑制投機需求，並使資金向首次購房者傾斜。

五．取消利息抵扣漏洞

3月27日後，房地產投資者在計算稅收時無法用利息支出來抵扣租金收入。比如：如投資者每年從一處投資房屋賺取3萬紐幣的租金，支付了1.8萬的房屋貸款利息，目前的政策是他們的租金收入中只有1.2萬需繳稅。然而，新的規定是投資者需對賺取的3萬紐幣租金全部繳稅。

六．延長學徒制促進計畫

支持建築業的技工培訓，可幫助建造更多房屋。政府將「學徒制促進計畫（Apprenticeship Boost）」延長了4個月。屆時，5千名以上的新學徒將受益。

對於此次新政策，國家黨黨魁Judith Collins批評道：「取消利息抵扣並延長明線測試時間，可能導致租金增加，更多的孩子將在汽車旅館中長大。」