纽政府出台新政策，以帮助首次购房者

（看中国记者颜薇编译报导）3月23日，纽西兰总理Jacinda Ardern，宣布了一系列紧急和长期措施，旨在解决住房危机。这些措施将增加住房供应，缓解市场压力，使首次置业者买房更容易。具体的新举措如下：

一．「首次购房补助金」和「调整房价上限」

2021年4月1日起，将实施新的「首次购房补助金」和「房价上限」。首次购房者购买现房可获得5千纽币的补助金，购买新房可获得1万纽币补助金。另外，首付购房者的首付可低至5%，而不是通常银行要求的20%。

申请人需满足如下条件，才能获得上述优惠。

1．单个购房者的年收入不能超过9.5万纽币（原来是8.5万纽币），两名或两名以上购房者的年收入不能超过15万纽币（原来是13万纽币）。

2．放松了对所购房的价格限制。奥克兰地区购买新建的房产，其价值不能超过70万纽币（原来的上限是65万纽币），二手房的价值上限从60万纽币提高到62.5万纽币。惠灵顿地区购买新房的价值上限从55万纽币提高到65万纽币，二手房的上限从50万纽币到55万纽币。皇后镇，基督城等地区的房产价值上限没有变化。

3．要获得首次购房补助金，申请人必须支付了至少3年的KiwiSaver。

二．拨款38亿纽币加速住房供应

政府将拨款数十亿纽币用于私人和政府住房开发的合作，另外的资金将用于增加对闲置或未充分利用的政府拥有的土地的使用。

此次拨款将为纽西兰的基础设施项目提供资金，同时加快大型公共可负担和混合住房项目的交付。政府希望地方议会开放土地并加强集约化建设。

房屋部长Megan Woods表示：政府提供的资金，在未来的20年可建造8-13万套住房。

三．协助Kāinga Ora借款20亿纽币

Kāinga Ora被称为一站式的政府机构，主要是帮助建设房屋。为促进可负担和经济适用房的供应，需扩大征地规模，政府将帮助Kāinga Ora借款20亿纽币。

四．明线测试从5年延长到10年

明线测试（bright-line test）延长到了10年。这意味着，除家庭住宅外的任何房产，如在10年出售，都需缴纳所得税，而之前的政策是5年。换言之，出售房产获得的利润会被征收33%或39%的所得税。新规将于3月27日生效。请注意，对于新建的房屋，仍维持当前的5年明线测试时间不变。

财政部长Grant Robertson称，此次明线测试时间的延长将抑制投机需求，并使资金向首次购房者倾斜。

五．取消利息抵扣漏洞

3月27日后，房地产投资者在计算税收时无法用利息支出来抵扣租金收入。比如：如投资者每年从一处投资房屋赚取3万纽币的租金，支付了1.8万的房屋贷款利息，目前的政策是他们的租金收入中只有1.2万需缴税。然而，新的规定是投资者需对赚取的3万纽币租金全部缴税。

六．延长学徒制促进计画

支持建筑业的技工培训，可帮助建造更多房屋。政府将「学徒制促进计画（Apprenticeship Boost）」延长了4个月。届时，5千名以上的新学徒将受益。

对于此次新政策，国家党党魁Judith Collins批评道：「取消利息抵扣并延长明线测试时间，可能导致租金增加，更多的孩子将在汽车旅馆中长大。」