Infometrics报告：2022年是自1957年以来首次置业者最糟糕时期

（看中国记者元德编译报导）近日，通过分析过去七十年的住房数据，经济咨询公司 Infometrics 发布了一份报告《住房更新：关于负担能力的新视角》（ Housing update: A new lens on affordability），分析了当前购房者在抵押贷款和资本收益方面可能存在的情况。 报告指出：2022年是自1957年以来首次置业者进入纽西兰房地产市场的最糟糕时期。

「我们的分析表明，如果这种情况不会持续很长的话，想要进入市场的千禧一代正面临着自1950年代以来最没有吸引力的住房预测。」

Infometrics将抵押贷款期间还款金额与贷款还清后的房产价值进行了比较，得出这样的结论。报告考察了整个贷款期限内的抵押贷款利率、通胀、收入增长、购买时的房价以及拥有房产期间的房价变化等因素。

报告称，2022年首次置业者基本上是在承担高昂的持续抵押贷款成本。首席预测专家Kiernan解释道：有两个关键因素导致2022年成为买房的糟糕时机。第一因素是过高的价格明显增加了人们用于偿还抵押贷款所需的收入比例。第二个因素是显著的资本收益受到严重限制。

「我们的分析表明，即使抵押贷款利率低于5%，平均百万纽币的房价意味着今天的首次置业者面临的财务状况比1987年利率为20%时的买家要差得多。」

Kiernan进一步补充道：由于2020年和2021年房价上涨，一般的首次置业者将面临相当于其收入49%的初始抵押还款。

根据Infometrics的数据， 49%的比例是历史上最高的，超过了1987年和2007年的记录。更糟糕的是，目前的买家面临着在未来25年内平均投入33%的收入来偿还抵押贷款。远高于2000年代和2010年代的21%。

「如果年轻人想进入住房市场，他们实际上是在为自己签下终身债务，剩下的可自由支配收入比前几代人拥有的要少得多。」

另外，Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示：负债累累，资本收益比前几代人少，而且在抵押贷款的有效期内支付更多的钱。年轻的纽西兰人很大程度被排除在住房市场之外。

对此，他呼吁：作为一个国家，这是对我们愿意把纽西兰年轻人留在哪里的严厉指控。前几代人在未来的住房问题上坑害了年轻的纽西兰人。政治家们必须更加认真地对待需要发生的变化，以扩大我们的住房供应，并使其负担得起，因为目前社会分化、住房问题的可怕结果，意味着年轻的纽西兰人在未来无法买房。