Infometrics報告：2022年是自1957年以來首次置業者最糟糕時期

（看中國記者元德編譯報導）近日，通過分析過去七十年的住房數據，經濟咨詢公司 Infometrics 發佈了一份報告《住房更新：關於負擔能力的新視角》（ Housing update: A new lens on affordability），分析了當前購房者在抵押貸款和資本收益方面可能存在的情況。 報告指出：2022年是自1957年以來首次置業者進入紐西蘭房地產市場的最糟糕時期。

「我們的分析表明，如果這種情況不會持續很長的話，想要進入市場的千禧一代正面臨著自1950年代以來最沒有吸引力的住房預測。」

Infometrics將抵押貸款期間還款金額與貸款還清後的房產價值進行了比較，得出這樣的結論。報告考察了整個貸款期限內的抵押貸款利率、通脹、收入增長、購買時的房價以及擁有房產期間的房價變化等因素。

報告稱，2022年首次置業者基本上是在承擔高昂的持續抵押貸款成本。首席預測專家Kiernan解釋道：有兩個關鍵因素導致2022年成為買房的糟糕時機。第一因素是過高的價格明顯增加了人們用於償還抵押貸款所需的收入比例。第二個因素是顯著的資本收益受到嚴重限制。

「我們的分析表明，即使抵押貸款利率低於5%，平均百萬紐幣的房價意味著今天的首次置業者面臨的財務狀況比1987年利率為20%時的買家要差得多。」

Kiernan進一步補充道：由於2020年和2021年房價上漲，一般的首次置業者將面臨相當於其收入49%的初始抵押還款。

根據Infometrics的數據， 49%的比例是歷史上最高的，超過了1987年和2007年的記錄。更糟糕的是，目前的買家面臨著在未來25年內平均投入33%的收入來償還抵押貸款。遠高於2000年代和2010年代的21%。

「如果年輕人想進入住房市場，他們實際上是在為自己簽下終身債務，剩下的可自由支配收入比前幾代人擁有的要少得多。」

另外，Infometrics首席經濟學家Brad Olsen表示：負債累累，資本收益比前幾代人少，而且在抵押貸款的有效期內支付更多的錢。年輕的紐西蘭人很大程度被排除在住房市場之外。

對此，他呼籲：作為一個國家，這是對我們願意把紐西蘭年輕人留在哪裡的嚴厲指控。前幾代人在未來的住房問題上坑害了年輕的紐西蘭人。政治家們必須更加認真地對待需要發生的變化，以擴大我們的住房供應，並使其負擔得起，因為目前社會分化、住房問題的可怕結果，意味著年輕的紐西蘭人在未來無法買房。