紐西蘭央行金融穩定性報告：房價上漲是不可持續的

(看中國記者桐研編譯報導)11月3日，紐西蘭央行發布了金融穩定性報告，該報告每半年發布一次，旨在研究紐國金融體系的健全性，報告闡述了企業的運營和住房等問題。

報告顯示：面對新冠病毒的影響，紐西蘭的金融系統仍有韌性，但隨著全球通脹風險加劇，利率可能進一步上升和資產價值下降。而且，鑒於病毒的變種或採取更嚴的疫情封鎖措施，通貨膨脹和經濟活動的前景是不確定的。

央行行長Adrian Orr表示，Delta病毒的爆發給某些行業和地區帶來了壓力，尤其是奧克蘭，不過紐西蘭的經濟活動已恢復到疫情前的水平。

儘管如此，央行注意到：由於現金流的問題，面臨壓力的公司數量可能會增加。隨著疫苗接種率的提高，封鎖的限制可能會有所緩解，但與病毒共存的策略會改變消費者的偏好和行為。企業將需要適應這些變化，一直靠政府補貼維持的企業可能在補貼結束後無法生存。企業的關閉將會拖累經濟活動。因此，經濟不確定性可能會持續一段時間。

另外，Orr指出銀行的盈利能力主要是由住宅房地產貸款推動的。為緩解供不應求的房產，各市議會批准的新住房屋建設許可量持續增加。

央行的報告警告稱：房地產開發的風險正在上升，尤其是中小型住宅項目。勞動力、材料供應和物流限制，會導致建築成本增加且推遲完工時間。同時，熱門地段的土地價格繼續上漲。綜合起來，這些因素不利於開發商的利益且增加了開發商的風險。如果這些成本繼續增加，或房價下跌，開發商可能會面臨壓力。

值得注意的是，央行再次強調了房價的水平和上漲趨勢是不可持續的，這給近期的買家帶來了風險。最近的購房者需要借貸更多，並且越來越容易受到未來衝擊的影響。

本週一（11月1日），央行進一步收緊了對自住屋主的銀行貸款限制（相關閱讀：紐西蘭央行再次收緊LVR，但預計房價不會下跌），央行還準備討論債務與收入限制並制定相應的政策。

BNZ銀行上週對新借款人實行了債務收入限制。（相關閱讀：BNZ銀行將在貸款中引入DTI規則，或衝擊首次置業者）

鑒於利率上升的風險，央行預計各銀行將對高債務收入貸款更加謹慎。

央行的副行長Geoff Bascand說：「未來經濟壓力的不可預測性，重申了我們金融機構韌性的重要性，只有金融機構處於強勁時，才能夠繼續支持我們的客戶和紐西蘭經濟的發展。」