紐西蘭央行再次收緊LVR，但預計房價不會下跌

(看中國記者桐研編譯報導)11月1日，紐西蘭儲備銀行再次收緊貸款房價比（Loan-to-Value Ratio，LVR），這意味著各銀行向存款較少的自住屋主發放的貸款，將下降至銀行貸款總額的10%，而之前這一比例為20%。

抵押貸款公司Squirrel的經紀人John Bolton認為，儘管貸款條件更加嚴格，房地產不會立即降溫。新規定不會影響夏季的銷售。目前房地產市場依然火熱，人們在等待這波疫情結束後的解封，紐西蘭的房屋現狀還是供不應求，將導致房價還會保持在相當高的水平。

Bolton指出，存款不多的人還是有選擇的。新的規定是不影響新建房屋的。近期首次購房者的交易中，多數都是新建房、期房、聯排房、公寓、還有一些新分割出來的小房子。儲備銀行的政策旨在控制首次購房者的高風險貸款，防止他們可能在利率低的情況下借貸過多。LVR的限制影響更多的是投資者。

另外，澳新銀行（ANZ）最新的房地產市場報告稱，房價通脹仍居高不下，但正在放緩。ANZ的首席執行官Antonia Watson表示，LVR限制只是確保金融體系穩定的一部分。接受高額LVR貸款的購房者，需確保自己有能力償還貸款。

CoreLogic的首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示：「儘管LVR的收緊應會緩解住房危機，但抵押貸款支付成本的上升將產生更大的影響。迄今為止，LVR的限制對投資者影響更大，不過很快就會對自住業主產生影響。從現在開始，抵押貸款利率絕對是每個人要關考慮的關鍵因素。利率上漲的速度可能已超過了人們一個月前可能想到的速度。」