(看中國記者軒雨編譯報導)根據著名房產研究機構CoreLogic發布的最新分析，目前紐西蘭房市有以下五點值得關註：
1.房市復甦處於初期階段，但正在向更多區域蔓延
CoreLogic發布的最新的《Mapping the Market》報告顯示，在截至9月份的三個月中，有188個地區的房價上漲了至少0.5%。而在截至6月份的三個月中，這一數字僅為71。換句話說，新出現的增長跡象正擴展到更多地區，提早回暖的地區包括奧克蘭和惠靈頓的部分地區，如Howick、Otara、Stonefields、Newlands和Southgate。有專家認為雖然房市復甦很微弱，但至少證據正變得越來越清晰。
2.首次購房者仍是關鍵力量
最新的CoreLogic買家分類數據顯示，8月份，首次置業者（FHBs）的購房比例約為27%，創歷史新高。顯然與2021年相比，首次置業者目前面臨的來自其他買家群體（如抵押貸款投資者）的競爭更少一些，房價也明顯更低。此外，他們還受益於各種福利支持，如KiwiSaver、首次置業補助和貸款，以及通過銀行LVR政策放寬獲得的資金等。
相比之下，那些換房的買家和抵押多處房產的業主則比較安靜。公平地說，他們仍在購房，只是不像過去那麼頻繁。尤其是抵押多處房產的業主，不難看出其中的原因，包括租金收益率低、抵押貸款利率高、存款要求高，以及分階段/取消抵押貸款利息抵稅等。
3.租金加速上漲
租金的重新增長，是首次置業者購房的動力之一。根據紐西蘭統計局（Stats NZ）的流動指標，截至8月的一年中，房租上漲了6.2%，是16個月以來的最快速度。與2022年末不到1%的數據相比，有了相當大幅度的加速。鑒於租金相對於收入而言已經很高，這一階段的租金增長將有侷限性，但由於供求關係相對緊張（租房空置率較低），未來可能還會進一步上漲。
4.淨遷入人口居高不下
移民的激增是推動租金更快增長的一個原因。從淨值來看，7月份紐西蘭增加了約5,800人，使全年淨移民總人數達到約96,200人。這是至少20年來的最高水平。其中有相當一部分很可能已經轉移到了租房領域，至少從一開始是這樣，這往往也會支撐房價。
5.短暫擺脫衰退？
9月21日，紐西蘭統計局將公布第二季度國內生產總值（GDP）。在2022年第四季度和2023年第一季度的，紐西蘭的GDP都出現了下降，這意味著出現了技術性衰退。本週四將發布第二季度GDP數據，預計第該數據可能為+0.5%左右，這意味著經濟衰退隨之結束。當然，現在第三季度已接近尾聲，人們一致認為，2023年下半年我們可能已經重新陷入另一次小型的經濟衰退。長話短說，經濟挑戰依然存在，強勁增長不可能很快到來。
