(看中国记者轩雨编译报导)根据著名房产研究机构CoreLogic发布的最新分析，目前纽西兰房市有以下五点值得关注：
1.房市复苏处于初期阶段，但正在向更多区域蔓延
CoreLogic发布的最新的《Mapping the Market》报告显示，在截至9月份的三个月中，有188个地区的房价上涨了至少0.5%。而在截至6月份的三个月中，这一数字仅为71。换句话说，新出现的增长迹象正扩展到更多地区，提早回暖的地区包括奥克兰和惠灵顿的部分地区，如Howick、Otara、Stonefields、Newlands和Southgate。有专家认为虽然房市复苏很微弱，但至少证据正变得越来越清晰。
2.首次购房者仍是关键力量
最新的CoreLogic买家分类数据显示，8月份，首次置业者（FHBs）的购房比例约为27%，创历史新高。显然与2021年相比，首次置业者目前面临的来自其他买家群体（如抵押贷款投资者）的竞争更少一些，房价也明显更低。此外，他们还受益于各种福利支持，如KiwiSaver、首次置业补助和贷款，以及通过银行LVR政策放宽获得的资金等。
相比之下，那些换房的买家和抵押多处房产的业主则比较安静。公平地说，他们仍在购房，只是不像过去那么频繁。尤其是抵押多处房产的业主，不难看出其中的原因，包括租金收益率低、抵押贷款利率高、存款要求高，以及分阶段/取消抵押贷款利息抵税等。
3.租金加速上涨
租金的重新增长，是首次置业者购房的动力之一。根据纽西兰统计局（Stats NZ）的流动指标，截至8月的一年中，房租上涨了6.2%，是16个月以来的最快速度。与2022年末不到1%的数据相比，有了相当大幅度的加速。鉴于租金相对于收入而言已经很高，这一阶段的租金增长将有侷限性，但由于供求关系相对紧张（租房空置率较低），未来可能还会进一步上涨。
4.净迁入人口居高不下
移民的激增是推动租金更快增长的一个原因。从净值来看，7月份纽西兰增加了约5,800人，使全年净移民总人数达到约96,200人。这是至少20年来的最高水平。其中有相当一部分很可能已经转移到了租房领域，至少从一开始是这样，这往往也会支撑房价。
5.短暂摆脱衰退？
9月21日，纽西兰统计局将公布第二季度国内生产总值（GDP）。在2022年第四季度和2023年第一季度的，纽西兰的GDP都出现了下降，这意味着出现了技术性衰退。本周四将发布第二季度GDP数据，预计第该数据可能为+0.5%左右，这意味着经济衰退随之结束。当然，现在第三季度已接近尾声，人们一致认为，2023年下半年我们可能已经重新陷入另一次小型的经济衰退。长话短说，经济挑战依然存在，强劲增长不可能很快到来。
