官方文件顯示:紐政府考慮設定房租上限  阻止房東轉嫁新政成本

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近日, 萊坊全球房價指數(The Knight Frank Global House Price Index 顯示:根據今年第一季度數據,在截至2021年3月的一年中,全球房價上漲了7.3%,而紐西蘭增長了22.1%,位居全球第二,僅次於土耳其。(圖片來源:pixabay)
(看中國記者張柃編譯報導)日前,紐西蘭官方一份文件顯示:政府正在考慮設定房租上限,以阻止房東將新住房政策帶來的成本轉嫁給租客。
住房和城市發展部(HUD)向政府建議:我們預計大部分房東會考慮提高租金,甚至一些房東可能出售房屋,這都可能會對租客造成顯著影響。一些租住低價房屋的租客可能無法承擔新租房的價格,這可能為緊急特殊需求補助金、過渡性住房和公共住房帶來進一步壓力,也可能導致可負擔租房市場過度擁擠。(相關閱讀:紐政府出臺新政策,以幫助首次購房者
據悉,政府計劃在四年內採取一系列措施逐步消除 「稅收漏洞」,幫助首次置業者並降低過高的房價。但房地投資者立即表示要提高租金彌補增加的成本,總理堅持這一政策,因為投資者現在在住房市場買家中佔最大份額。
文件還揭示了政府考慮暫時限制租金以阻止該政策的負面影響,但國際數據顯示,房東只會在租金控制期結束後立即提高租金。
ACT住房發言人Brooke van Velden將該政策描述為 「租客稅」,因為房東將被迫把成本轉嫁給租客。
國家黨黨魁Judith Collins在社交媒體上寫道:儘管專家警告說房東可能會增加租金,但工黨仍在 「奮勇前進」。工黨住房和城市發展部警告近期的政策變化只會讓房價更高。
對此,總理週四告訴記者:政府正在觀察可行性,重點是要看租金增長是否超過了收入增長。
政府住房政策的另一個爭議點在於提高有資格獲得政府存款援助的首房買家的收入上限和房價上限,HUD多次提議反對這兩項變化。
文件還顯示,住房和城市發展部對政府決定將明線測試—投資物業利潤所得稅—從5年延長到10年,並沒有進行明確的批評。
除此之外,政府文件明確了住房危機的嚴重程度,以Rotorua為例,房價在過去六年中上漲了137%,每1000人中只有2.2個人表達認可,奧克蘭是9.5人。報告還指出,目前至少有75%的租戶買不起房子,「而且越來越多的人可能會終身租房」