租金凍結令結束後,全紐範圍內租金飆升

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近日,一個租戶權益組織表示:有很多房東在本週四新的房屋租賃法規出台前採取行動,提前終止了租賃合約。(圖片來源:pixabay)

(看中國記者軒雨報導)去年3月疫情期間,紐西蘭政府公布了「租金凍結」的措施,禁止房東提高房租,以緩解租房者的壓力。6個月後,租金凍結令結束,隨後租金開始在全國範圍內上漲。

根據商業創新與就業部(MBIE)的數據,取消限制後的第一個月內,租金中位數上漲了3%,2020年9月到12月,租金中位數竟然飆升了11%。

一名法官在去年12月發布的一項裁定書中寫道:房客質疑房東的租金上漲通知,房租從每週250紐幣上漲到350紐幣,漲幅為40%。表面上看,這一漲幅超過了市場水平。

對此,住房部副部長Poto Williams稱:「政府從未考慮過延長租金凍結令,租金與收入是同步上升的。雖然各地區之間存在差異,但租金總體上一直與工資保持一致,對於低收入和固定收入的人來說,租金的漲幅大於收入的增長。」然而,MBIE和經濟數據表明,兩者之間存在差異,租金是在租金凍結令後開始上漲的。

從目前的MBIE的數據來看,首都威靈頓的租金中位數已超過奧克蘭,成為全國漲幅最多的地區之一。奧克蘭租客保護協會協調員Angela Maynard稱,越來越多的房客在諮詢如何應對房租上漲。一些人說,每週租金增加50紐幣,意味著遵守新租賃法規的平均費用(以3000紐幣計算),全部轉移給了租客。

另外,Infometrics的經濟學家Brad Olsen表示,房東將升級房屋的費用轉移給租房者,這表明房屋供需之間嚴重失衡,且房東擁有市場支配力。這是一個壟斷市場(captive market),長期以來,租金一直在不斷上升。值得注意的是2020年的3月至11月之間,全國各個地區的房屋建造審批與同期相比,增加了2.6%,只有威靈頓異常地降低了25%。

紐西蘭房地產投資商聯合會執行官Sharon Cullwick也表示,租金上漲是供給和需求的不平衡導致的。