(看中國記者軒雨編譯報導)3月1日，房產中介OneRoof發布了最新數據，在過去的12個月裡，紐西蘭的全國平均房價為97.1萬紐幣，暴跌了12萬多紐幣。自2022年2月的市場峰值以來，房屋均價已經下降了11.5%，但下降的速度正在放緩。
OneRoof-Valocity房屋價值指數的最新數據顯示：
- 房價降幅最大的地區仍然是大惠靈頓地區，平均房價同比下降了22.7%，其在過去三個月中下降了3.7%，為目前的88.1萬紐幣。同樣遭遇兩位數年度跌幅的還有奧克蘭（-14.9%至133萬紐幣）；霍克灣（-13.1%至80.8萬紐幣）；Manawatu-Whanganui（-12.6%至61.3萬紐幣）；以及Nelson（-10%至82.1萬紐幣）。
- West Coast是唯一不受下降趨勢影響的地方，錄得7.4%的年度增長。其42.3萬紐幣的平均房價是全國最低的，也是其持續增長的一個重要因素。但0.7%的季度增長表預示該地區的房價不久就會出現下降。
- 銷售和新上市的數字也指出了市場的挑戰。在全國範圍內，過去三個月的定居銷售數量比上一季度下降了5.1%，比去年同季度下降了30.6%，同比下降幅度最大的是Northland（-38.1%）和Auckland（-37.9%）。
- 掛牌量也在呈下降的趨勢。今年2月份全國新上市的房屋數量同比下降了28%，尤其在惠靈頓和Gisborne這兩個地區，降幅都超過了40%。
OneRoof的數據合作夥伴Valocity的評估主管James Wilson說，缺乏新的庫存可能對房價下降起到了抑製作用。賣家和買家一樣，對利率上升的擔憂是可以理解的，在經濟下滑的情況下，他們會對銷售猶豫不決。央行已經警告，貨幣環境將需要進一步收緊，以使通貨膨脹回到其目標範圍內，並標明現金利率峰值為5.5%。預計未來幾個月住房市場的需求會流失，特別是在最近的極端天氣事件中受到重創的地區。
James Wilson表示，新上市房源的短缺將有助於支撐某些地區的房價，儘管舊房源的過剩令人擔憂，在有更多房屋可供選擇的地區，買家可能會看到價格進一步下降。在全國72個大區中，只有18個大區錄得房價同比增長，其中大部分是低價格、低銷量的市場。皇后鎮是唯一保持領先的主要城市，同比增長2.9%，而首都惠靈頓的房價下降幅度最大，下降了24.5%。
Valocity的高級研究員Wayne Shum說，儘管前景惡化，但首次置業者設法增加了他們的購買份額，從去年12月的41.6%上升到1月的43.3%。2023年1月投資者的購買份額為20.8%，比12月的份額有所下降，但比2022年1月上升了1.1%，雖然購買的數量不多。
Shum指出，由於央行在未來幾個月仍然專注於降低通貨膨脹，所以仍然有可能加息，利率將是目前影響房市的主導力量。然而在上一次央行宣布加息時，銀行沒有相應的上調貸款利率，一些主流銀行的長期利率要低於其短期利率，可能是緊縮週期即將結束的跡象。
