(看中国记者轩雨编译报导)3月1日，房产中介OneRoof发布了最新数据，在过去的12个月里，纽西兰的全国平均房价为97.1万纽币，暴跌了12万多纽币。自2022年2月的市场峰值以来，房屋均价已经下降了11.5%，但下降的速度正在放缓。
OneRoof-Valocity房屋价值指数的最新数据显示：
- 房价降幅最大的地区仍然是大惠灵顿地区，平均房价同比下降了22.7%，其在过去三个月中下降了3.7%，为目前的88.1万纽币。同样遭遇两位数年度跌幅的还有奥克兰（-14.9%至133万纽币）；霍克湾（-13.1%至80.8万纽币）；Manawatu-Whanganui（-12.6%至61.3万纽币）；以及Nelson（-10%至82.1万纽币）。
- West Coast是唯一不受下降趋势影响的地方，录得7.4%的年度增长。其42.3万纽币的平均房价是全国最低的，也是其持续增长的一个重要因素。但0.7%的季度增长表预示该地区的房价不久就会出现下降。
- 销售和新上市的数字也指出了市场的挑战。在全国范围内，过去三个月的定居销售数量比上一季度下降了5.1%，比去年同季度下降了30.6%，同比下降幅度最大的是Northland（-38.1%）和Auckland（-37.9%）。
- 挂牌量也在呈下降的趋势。今年2月份全国新上市的房屋数量同比下降了28%，尤其在惠灵顿和Gisborne这两个地区，降幅都超过了40%。
OneRoof的数据合作伙伴Valocity的评估主管James Wilson说，缺乏新的库存可能对房价下降起到了抑制作用。卖家和买家一样，对利率上升的担忧是可以理解的，在经济下滑的情况下，他们会对销售犹豫不决。央行已经警告，货币环境将需要进一步收紧，以使通货膨胀回到其目标范围内，并标明现金利率峰值为5.5%。预计未来几个月住房市场的需求会流失，特别是在最近的极端天气事件中受到重创的地区。
James Wilson表示，新上市房源的短缺将有助于支撑某些地区的房价，尽管旧房源的过剩令人担忧，在有更多房屋可供选择的地区，买家可能会看到价格进一步下降。在全国72个大区中，只有18个大区录得房价同比增长，其中大部分是低价格、低销量的市场。皇后镇是唯一保持领先的主要城市，同比增长2.9%，而首都惠灵顿的房价下降幅度最大，下降了24.5%。
Valocity的高级研究员Wayne Shum说，尽管前景恶化，但首次置业者设法增加了他们的购买份额，从去年12月的41.6%上升到1月的43.3%。2023年1月投资者的购买份额为20.8%，比12月的份额有所下降，但比2022年1月上升了1.1%，虽然购买的数量不多。
Shum指出，由于央行在未来几个月仍然专注于降低通货膨胀，所以仍然有可能加息，利率将是目前影响房市的主导力量。然而在上一次央行宣布加息时，银行没有相应的上调贷款利率，一些主流银行的长期利率要低于其短期利率，可能是紧缩周期即将结束的迹象。
