房地产数据公司CoreLogic：纽西兰房价涨幅创19个月以来的新低

(看中国记者桐研编译报导)4月5日，房地产数据公司CoreLogic公布的房价指数显示：3月份房价上涨0.7%，2月上涨0.8%，全国平均房价为104万纽币。由于去年房价的飙升，年度涨幅达到23%以上，但季度涨幅仅为3.6%，是自2020年9月以来的最低增长率，这表明房市在去年底达到了峰值。

部分的数据如下：

• 3月份，罗托鲁瓦和上哈特（Upper Hutt）的房价跌幅最大，分别下跌2.1%和2%。

• 3月份，但尼丁、汉密尔顿和惠灵顿的房价各自下降了1.3%，0.9%和0.8%。

• 3月份，基督城房价下降0.2%，截止3月底，年度增长率为31.6%。平均房价是757,902纽币。

• 奥克兰3月份的月度涨幅最大，增加了1.4%，年度上涨了24.7%。

据悉，房地产市场放缓，房价回落的原因是更高的利率、更严格的贷款规则如《信贷合同和消费者金融法》（Credit Contracts and Consumer Finance，CCCFA）的改革、住房可负担能力低和买家更谨慎。房价涨幅处于19个月以来的最低点。

CoreLogic研究主管Nick Goodall解释道，房价大幅上涨后，一些可负担恶化最严重的地区也面临房价大幅下跌的风险。另外，信贷收紧和利率的提高，减少了买家购房的愿意，且想买房的人无法承担高额的房价，这些都导致房地产交易数量减少。

Goodall还提到，目前的情况不利于近期首次买房的人，且利率一直在上升。问题的关键是经济状况，尤其是劳动力市场。如果失业率保持在目前的低水平，会减少主动或被迫出售房屋的可能性，这可以帮助防止严重的经济衰退。

Goodall预计，房产投资者可能会大量出售房屋以增加市场供应。