房地產數據公司CoreLogic：紐西蘭房價漲幅創19個月以來的新低

(看中國記者桐研編譯報導)4月5日，房地產數據公司CoreLogic公布的房價指數顯示：3月份房價上漲0.7%，2月上漲0.8%，全國平均房價為104萬紐幣。由於去年房價的飆升，年度漲幅達到23%以上，但季度漲幅僅為3.6%，是自2020年9月以來的最低增長率，這表明房市在去年底達到了峰值。

部分的數據如下：

• 3月份，羅托魯瓦和上哈特（Upper Hutt）的房價跌幅最大，分別下跌2.1%和2%。

• 3月份，但尼丁、漢密爾頓和惠靈頓的房價各自下降了1.3%，0.9%和0.8%。

• 3月份，基督城房價下降0.2%，截止3月底，年度增長率為31.6%。平均房價是757,902紐幣。

• 奧克蘭3月份的月度漲幅最大，增加了1.4%，年度上漲了24.7%。

據悉，房地產市場放緩，房價回落的原因是更高的利率、更嚴格的貸款規則如《信貸合同和消費者金融法》（Credit Contracts and Consumer Finance，CCCFA）的改革、住房可負擔能力低和買家更謹慎。房價漲幅處於19個月以來的最低點。

CoreLogic研究主管Nick Goodall解釋道，房價大幅上漲後，一些可負擔惡化最嚴重的地區也面臨房價大幅下跌的風險。另外，信貸收緊和利率的提高，減少了買家購房的願意，且想買房的人無法承擔高額的房價，這些都導致房地產交易數量減少。

Goodall還提到，目前的情況不利於近期首次買房的人，且利率一直在上升。問題的關鍵是經濟狀況，尤其是勞動力市場。如果失業率保持在目前的低水平，會減少主動或被迫出售房屋的可能性，這可以幫助防止嚴重的經濟衰退。

Goodall預計，房產投資者可能會大量出售房屋以增加市場供應。