（看中國記者如荻編譯報道）ASB銀行最近發布了最新的《房貸報告》（Home Loan Report）。根據這份報告，官方現金利率（OCR）已從5.5%的峰值下降至2.5%，一年期房貸利率從最近的峰值7.45%下降了3個百分點至4.49%，降幅最大，兩年期房貸下降了2.4個百分點，六個月期下降了2.5個百分點。而部分長期固定利率的下降幅度不到官方現金利率（OCR）降幅的一半。浮動利率（floating rate）則下跌了2.7個百分點。
ASB高級經濟學家Chris Tennent-Brown表示，房貸利率並非僅由官方現金利率決定。在每次儲備銀行決策期間，固定利率房貸都會略有下降。定價不僅取決於已經發生的情況，也會受到市場預期和市場競爭的影響。
Tennent-Brown預測，儲備銀行可能會在11月的最後一次會議上再小幅下調OCR，有可能再降25個基點（0.25%）。這意味著短期利率在今年剩餘時間可能還有小幅下降空間。
然而，長期固定利率更受到海外市場的影響。由於全球主要央行也下調政策利率，全球債券市場受到影響，包括了紐西蘭銀行參與融資的市場。
結合通貨膨脹預期上升等因素出現，Tennent-Brown認為，如果今年利率還會有進一步下降，可能只會集中在較短的長期利率。兩年以上的固定利率可能會維持目前水平，甚至略有上升。
最後，他建議借款人在決定固定期限時，應選擇一個既符合預算、又能平衡靈活性和利率風險的方案。
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