2021年全國平均房價上漲近30%,基督城漲幅最多

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圖源:unsplash
(看中國記者桐研編譯報導)1月13日,紐西蘭領先的房產服務公司Quotable Value(簡稱QV)的數據顯示:2021年全國平均房價上漲28.2%,新的全國平均房價達到1,053,315紐幣。其中,基督城的房價漲幅最大,均價上漲40.2%,目前該城市的平均房價為78.5萬紐幣。而2021年1月的平均房價為56萬紐幣。
QV運營經理Paul McCorry表示:「沒想到價格會繼續上漲這麼多,這是一個巨大的年度增長。基督城和更廣泛的坎特伯雷地區的房屋供應仍然非常充足,因此,這種增長水平是不可持續的,預計漲幅會下降。」
McCorry指出,有史以來的低利率推動了房價增長,隨著官方現金利率(Official Cash Rate,OCR)可能會再次上升,這種情況可能不會繼續下去。去年初的某個時候,兩年期的利率一度下降到2%以下。
現在的通貨膨脹率為4.9%,預計未來兩個季度通脹率將超過5%。這使得儲備銀行面臨一些額外壓力,可能會再次上調OCR。所以,McCorry認為,2022年房市會降溫,增長將降到個位數,並在冬季開始時趨於平穩。人們可能會看到某些地方的房價上漲一點,某些地方的房價下降一點,但不會持續增長。
另外,統計局的最新數據顯示,截止去年11月的一年中,新住宅建築許可數量達48,552份,創歷史新高。奧克蘭領跑全國,獲得20,384份建築許可,同比增長25%,其中聯排別墅、單元房、公寓的住宅許可佔多數。
建築和建設部長Poto Williams上個月稱:「《2021年全國建築前景報告》顯示,建築業在新冠病毒期間表現良好,未來前景樂觀。儘管疫情帶來了干擾,但預計建築活動的規模將在2024年穩步增長至483億紐幣左右,主要受住宅建設的推動。建築業目前是紐西蘭的第四大僱主行業,截至去年9月雇佣的人數達28.14萬。」