威惠靈頓房價增速全球第二 明年房租或繼續上漲

（看中國記者南楓編譯報道）國際房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）近期發佈了最新全球住宅城市指數。在房價漲幅最快的城市排名中，紐西蘭首都威靈頓在今年第三季度同比增長33.5%，攀升至第二名位置。

2020年初，威靈頓排名在第32位，房價漲幅為7.6%。但到今年第一季度，它以30.1%的漲幅位排名第三，第二季度有所回落，排在第13位，房價增速為24.7%。

其他排名為：伊茲密爾（土耳其）排名第一（漲幅34.8%）；鳳凰城（美國）、伊斯坦布爾（土耳其）和首爾（韓國）排名三至五位，達爾文市（澳大利亞）排名第九。

紐西蘭奧克蘭則排在第25名的位置，漲幅為21.1%。奧克蘭在今年第一季度排名第11，第二季度則下降至第35位。在澳大利亞的城市中，霍巴特、堪培拉、達爾文和雪梨的排名都高於奧克蘭。

萊坊研究員Kate Everett-Allen表示：全球房價以2005年以來最快的速度上漲，在該指數所參考的150個城市中，93%的城市都在上漲。有44%的城市漲幅超過了10%，房價平均增長了10.6%。

Kate分析稱：房價上漲的因素有很多，比如政府對經濟的刺激措施、居民封鎖期間的儲蓄增加、大流行病所引起的居民對生活方式的重新評估，以及低利率等。接下來會發生什麼，取決於利率開始上升的速度，Omicron變種病毒的影響以及通貨膨脹的粘性，這都可能會減少可支配的收入，並導致消費情緒減弱。

另外，儘管威靈頓的排名上升，但有跡象表明，紐西蘭住房市場的趨勢正在發生變化。在房地產機構（REINZ）的最新數據中，全國房價仍在上漲，但銷售量已經下降，市場上的房源正在增加。有評論員認為房價上漲的速度已經放緩，市場已經過了高峰期，經濟學家也開始下調房價預測。

Bayleys全國住宅總監Johnny Sinclair表示：雖然最近出現了一些不利因素，包括銀行漲息，收緊貸款，以及買家休假等等，但房市仍有巨大的動力。預計明年250萬紐幣以上的高端房產市場將保持強勁，而低於130萬紐幣的房產市場可能會下降。因為低端市場的買家往往更依賴銀行貸款。此外，買家對房產的選擇也會更加嚴格。

另一方面，房價的上漲直接伴隨著房租的上漲。根據網站Trade Me的數據顯示，11月份紐西蘭全國租金中位數為560紐幣/周，同比增長8%。其中威靈頓的租金中位數為620紐幣/周，較去年同期增長了10%。

Trade Me房地產銷售總監Gavin Lloyd預測：租金將在夏季繼續上漲。隨著奧克蘭邊境的開放，明年租金可能會有更多的增長。