紐西蘭政府:「新房」利息抵稅細則,可享20年豁免

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房屋示意圖(圖片來源:pixabay)
(看中國記者桐研編譯報導)為打擊房產投資者,今年3月下旬紐西蘭政府取消了利息抵稅(如投資者每年從一處投資房產賺取3萬紐幣租金,支付了1.8萬房屋貸款利息,之前的政策是租金收入中的1.2萬需繳稅,而新規是3萬紐幣都需繳稅)。然而,為解決住房危機,政府支持人們投資「新房」,因此,新規不適用於「新房」,但當時並沒有明確是什麼符合規定的新房。
9月28日,政府對新房的稅收規則進行了詳細說明:「新房」,是收到建築合規證書(Code Compliance Certificate, CCC)後20年內的房子,這些房屋將不受今年3月的「禁止利息抵稅」限制,可享20年豁免。另外,如果屋主將新房的某個房間出租,也可申請貸款利息免稅。該豁免適用於2020年3月27日之後收到CCC的房子。
法案將在明年3月前提交給專門委員會並通過,它不是獨立的立法,而是對現有法律的修訂。
稅收部長David Parker稱,上述修正案已經過了公眾諮詢,從2021年10月1日起,該提案開始生效。
財政部長Grant Robertson表示,這些變化將有利於幫助首次購房者,併進一步為房地產市場提供公平的競爭環境。稅收既不是住房問題的根源,也不是解決方案,但確實會起到調控的作用,是政府控制房價舉措的一部分。長期以來,Robertson一直主張徵收更嚴格的資本利得稅。
稅務局(IRD)則指出,新規將推動租金上漲。還可能會影響到25萬名納稅人的合規成本,進而增加IRD運營成本,因為需要追蹤人們的合規性。
住房部長Megan Woods說:「申請利息抵稅的新規也適用於出租用途的新房,但可能會考慮進一步改變規則。比如,專門為出租而建造的大型住宅開發項目,是為了持續出租的,而不是出售的。這是一個新興的領域,能夠填補租賃市場的短缺。希望在未來幾週內,就特定租賃用途房屋提供更多建議。我會向內閣報告,是否應將部分租賃房或全部租賃房的豁免期延長至20年以上。」
另外,稅制改革中調整了邊緣福利稅(Fringe Benefit Tax,FBT)。FBT是僱主為僱員提供福利(如健身房會員資格)所繳納的稅款。政府決定將年收入18萬紐幣以上人群的最高稅率提高到39%,這意味著將FBT從49%提高到新的統一稅率63.93%。而且,政府更改規則,允許僱主對年薪低於129,681紐幣的員工,使用49.25%的統一FBT稅率。