8月全國封城期間 基督城迎來更多首次購房者

(看中國記者文迪編譯報導）近期一組房地產數據顯示：在今年8月全國封城第一週結束後，有意在基督城買房的首次購房者激增18%，領先於全國其他地區。專家透露，民眾選擇基督城主要出於當地房價的可負擔性高，規避疫情封城的可能性較小。

該數據來自對全國房地產中介的調查，結果顯示：首次購房者有意在近期買房的全國平均增長率為11%；其中，有意在基督城買房的增長率為18%。調查還指出：有七成中介表示買房者抱有「擔心錯失時機」（「fear of missing out」(FOMO)）的想法；而坎特伯雷地區買家FOMO的動機高達九成，亦是全國最高。獨立經濟學家Tony Alexander分析指出：引起FOMO的一部分原因是當前在售房源緊張所致。隨著奧克蘭、威靈頓等地房價水漲船高，越來越多北島居民將目光投向了南島，其中基督城最受青睞，潛在購房者多到令人意外。根據Alexander轉述其他貸款經紀，不少民眾認為北島地區房價過高；甚至有客戶抱怨威靈頓及納皮爾（Napier）房屋質量低，整體性價比不高。

為Stuff供稿的Brook Sabin因業務常旅行至全國各地，他一度認為基督城是個「沒有靈魂（「soulless」）」的城市；然而，Sabin現在也考慮到基督城安居。他稱基督城為「未來十年最宜居的紐西蘭城市」——不論是在生活質量，還是城市未來發展前景方面。至於奧克蘭，Sabin坦言它是全國經濟中心，但其疫情封城記錄或許表明，奧克蘭失去了「超級大城市」的優勢。

數據分析公司CoreLogic首席房地產經濟學家Kelvin Davidson的分析也呼應了「基督城成為新熱門」的趨勢。在Davidson看來，基督城的房價可負擔性高，因此受到買房者歡迎並不意外，與規避封城風險關聯性不高。鑒於眼下全國房貸利率攀升、貸款條件更加嚴格，基督城房地產價格在中期後會實現更強勁的增長。Davidson還補充到，由於市場在售房源數量相對較少，更多人選擇裝修現有房產、物業。

北坎特伯雷房屋中介Bayleys的Ross Ditmer介紹，現在諮詢的買家中，近1/4來自外地。例如，其上週拍賣出的一套Rangiora房屋，買主來自威靈頓，此前甚至未進行過實地考察。Ditmer稱該地區「在售房源數量創新低，房地產市場依舊火熱」，上週他們的房屋拍賣清空率達100%。

談及基督城成為夠房者「新寵」，當地經濟、城市規劃機構ChristchurchNZ的發言人列舉出城市三大經濟優勢：低房價、低租金、低失業率。該發言人指出，2021年第二季數據顯示，基督城每月平均房價中位數比奧克蘭和威靈頓分別低49.9%和35.2%；坎特伯雷的平均周租金為$417，而奧克蘭與威靈頓為別為$599與$558；至於失業率，基督城為3.9%，奧克蘭為4.1%，威靈頓為4%——其中，基督城的廣告招聘率比奧克蘭、威靈頓分別高出21.4%和26.3%。